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地產新聞
山頂銀主洋房開價平46%
(東方) 2020年7月6日
樓市前景不容樂觀,市場銀主盤有增加趨勢。本月中有多達7項同類物業推出拍賣,其中最貴為山頂柯士甸山道豐林閣一幢洋房,開價1.18億元,呎價逾4.9萬元,較估值低逾46%。

該批銀主盤將一口氣透過黃開基拍賣行推出,其中上述洋房實用面積2,387方呎,以交吉形式推拍,物業估價約2.2億元,呎價逾9.2萬元,是次開價低約1.02億元。翻查資料,原業主於○六年以6,688萬元購入,當時成交呎價約28,018元。

兩南區物業低估價推出

同場兩項港島南區物業亦以低估價推出。其中鴨脷洲深灣軒2座中層A室銀主盤,實用面積483方呎,交吉開價630萬元,呎價約1.3萬元,較估價960萬元低約34.4%或330萬元。另一項香港仔田灣畔低層D室交吉戶,實用面積560方呎,開價490萬元,較網上銀行估值682萬元,低約28%或192萬元。

至於近月成交增多的尖沙咀豪宅項目凱譽,一個中低層H室銀主盤,實用面積445方呎,以880萬元開價拍賣,較估價1,500萬元,低出約41.3%或620萬元。是次亦有一個銀主公屋單位,為黃大仙下邨3座低層05室,實用面積383方呎,綠表交吉開價210萬元,呎價僅約5,483元。

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,今次銀主盤物業開價較估價為低,反映銀主擔心樓價下行,傾向出售相關物業,不想繼續持有。