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地產新聞
中銀傳H按息加0.1厘兼削回贈
(文匯報) 2020年7月3日
繼滙豐銀行早前上調按息後,市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率,由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%,而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H+1.45%。有業界認為,在多項負面因素下,銀行面對的風險加大,相信會逐漸提高按息,料年底前有機會上試H+1.7%。同時,市場人士預期渣打也會跟加。

市場消息指,中銀香港的600萬元以下貸款額升0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈由0.5%削至0.2%,封頂利率保持2.5厘不變。600萬至2,000萬元貸款額的按揭利率已調整至H加1.45厘,現金回贈0.5%至0.8%;2,000萬元以上貸款額調高至H加1.4厘,現金回贈為1%。

市場預期渣打將跟隨加

滙豐銀行早前第二度加按息,是相隔約一個月再度上調,100萬至600萬元按揭額的H按息,由H加1.4厘升至H加1.5厘,600萬元以上按揭額由H加1.38厘上調至H加1.45厘,同時把現金回贈由0.5%削至0.2%。市場人士預期渣打也將會跟加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,現時環球經濟不穩,疫情反覆,外圍市況波動,本港失業率上升,使銀行加強風險管理。在現時低息環境下,銀行按揭業務風險相對資金成本仍然高企,銀行以盈利主導的大前提下,加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。又指,銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎,相信銀行有機會進一步微調相關按揭優惠,料年底前有機會上試H+1.7%水平。

現時拆息持續低企,截至7月2日,1個月銀行同業拆息為0.46厘,以H按計劃H加1.5厘計算,實際按息為1.96厘,仍低於封頂息率2.5厘54點子。曹氏預料,資金持續流入本港,拆息續於低位徘徊,即使銀行繼續微調按揭息率下,相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。

經濟下滑需控資金成本

中原按揭董事總經理王美鳳指出,息率向下令銀行淨息差受壓,銀行尤其是個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前。當銀行樓按取態仍較保守,便傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)