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地產新聞
領展:零售業最壞時間已過 無意改變派息政策 末期分派增3.68%
(文匯報) 2020年6月2日
新冠肺炎疫情爆發以來全港零售行業陷入低谷,不少商場減租,本港房託基金 (REITs) 之一的領展(0823)卻增加派息。公司昨公布截至3月底全年之業績,期內投資物業組合的估值下跌11.6%至1,932.24億元,導致扣除與基金單位持有人交易前之年內虧損為173.03億元;但每基金單位末期分派卻按年增3.68%至145.72仙。整體物業組合於年內的續租租金調整率下調至12.6%,行政總裁王國龍表示,集團重視出租率,會因應情況調整租金,個別租戶租金減幅超過五成;他又指零售業情況最壞的時間已過,本地消費意欲將會反彈。

全國人大上周通過港區國安法立法決定,主席聶雅倫稱,社會穩定對長遠經濟發展及公民福祉至關重要,支持任何帶來營商環境穩定的措施。至於海外投資,聶雅倫表示,目前市況會有更多企業放售資產,相信亦會增加海外收購機會,而領展目前負債比率為16.7%,亦不算高,在過去數個月已進行不同融資,以抵禦市場的波動。雖然本港零售市道前景充斥不明朗因素,聶雅倫稱公司無意改變派息政策,強調財政仍穩健。

王國龍又表示,本港零售業收入受限聚令影響,但限制較外國寬鬆。他認為零售情況最壞的時間已過,而且領展業務較少依賴遊客,認為消費意欲將會反彈,正朝着穩健上升的步伐進發。投資物業方面,王國龍補充,公司一直以香港為基地,若香港與海外有相近的合適項目,仍會以香港為先。

投資物業仍以港為先

財報披露,期內收益107.18億元,按年增長6.78%;物業收入淨額82.2億元,按年增長6.91%。按相同基準計算,收益及物業收入淨額分別按年增長5.6%及6.3%。惟投資物業組合的估值下跌11.6%至1,932.24億元,故此,扣除與基金單位持有人交易前之年內虧損為173.03億元,每基金單位資產淨值下跌13.3%至77.61元。

另外,每基金單位末期分派至145.72仙,按年增3.68%,連同中期分派的141.47仙,全年每基金單位分派287.19仙,按年增加5.91%。全年可分派總額59.65億元,按年增長4.23%。

期內,領展已按基金單位平均價格81.7元回購約5,200萬個基金單位,涉及42億元資金,惟未達早前目標。首席財務總監黃國祥表示,會為餘下800萬個基金單位回購,但由於現時市況波動,目前仍在評估最佳時機。

沒有減薪裁員計劃

王國龍又表示,領展不打算申請「保就業」計劃,將失去數千萬元補貼,因該集團並無減薪或裁員計劃,並不符合政府的原意,認為公共資源應留予有需要的企業。王國龍稱,領展今年斥資3億元成立的「商戶同舟計劃」,目前金額合適,如有需要會再作調整。

領展昨收報61.3元,升5.781%。

■香港文匯報記者 黎梓田