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地產新聞
二手樓危 東環撻訂黃埔減價
(東方) 2020年5月29日
本港樓市去向未明,二手市場有買家撻訂縮沙。東涌東環兩房單位於本月中以約665萬元售出,但買家睇淡後市,最終放棄交易,估計訂金連佣金損失逾30萬元。藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦錄得劈價出貨個案。

市場消息透露,上述東環5B座一個中層單位,實用面積484方呎,原先獲用家承接,呎價約13,740元。新買家未有完成交易,單位於市場重新放盤,現開價約670萬元,每呎叫價約13,843元。

業主為求出貨,減價至低市價吸客。中原周德龍稱,黃埔花園7期1座高層D室,套三房加儲物房間隔,實用面積763方呎,以1,500萬元放售,其後減106萬元,連租約以1,394萬元售,呎價18,270元。

代理促撤辣 增加盤源

他續稱,同類型單位去年三月做價達1,405萬元,是次成交再低約11萬元。而新買家為換樓客,見上址做價吸引,故不惜連約入市,待租約屆滿後才收樓自用。

部分不願平賣的業主,願減租以租出單位。香港置業余柏指出,荔枝角美孚新邨6期恆柏道9號高層B室三房戶,實用面積約716方呎,放租約一個月,累積下跌17.3%,獲家庭客以每月2.15萬元承租,每呎租金約30元,低市價約10%。

他認為,政府現時應該撤辣,二手買賣盤源會增加之餘,同時減少干擾,讓樓市可以更健康發展。

市區新樓月租險守1萬元。該行林文奇表示,北角尚譽中層D室開放式單位,實用面積約167方呎,以約1.2萬元放租兩個月仍未租出,劈租2,000元之後,終於獲得區內客以1萬元租用,每呎租金約60元,低市價約8%,租金減幅約16.7%。

尖沙咀街舖冧租八成

此外,零售市場持續低迷,核心區舖位業主亦大幅減租自救。尖沙咀海防道單號街舖,之前由藥房以每月逾50萬元租用,近月已交吉並重新放租。據土地註冊處資料,上述舖位簽訂一年租約,租期由五月中起,月租10萬元,較舊租低約80%。若與一五年最高月租達102萬元相比,最新租金更低約90%。