中小住宅抗跌勝甲廈街舖

新冠肺炎疫情影響下，今年首季樓宇價格出現回落。仲量聯行昨日公布《住宅銷售報告》指出，今年首季甲級寫字樓及核心區街舖價格按年下跌14%及35%，但同期中小型住宅樓價僅跌3%，反映住宅交投雖下跌，但價格仍具抗跌力。

該行指，樓價同時也受一手住宅市場成交暢旺所支持。OMA by the sea為實施限聚令後首個推出的新盤，首批推出的268個單位，首日已售出約80%，顯示市場累積一定置業需求。

該行香港資本市場部資深董事莫凱傑預期，發展商短期內將趁市場積壓已久的住屋需求，加快推出新盤。而為求減少存貨及趁市場氣氛好轉推盤，新盤定價會較合理。

仲行料發展商加快推盤

土地市場方面，年初至今招標售出的4幅住宅地皮平均接獲14份標書，相反唯一招標出售的啟德商業地皮僅接獲4份標書，並無一達到政府的底價，反映發展商對住宅市場看法較正面。

該行大中華研究部主管黃志輝表示，下行風險增加，仍對住宅市場抱審慎態度。現時最新失業率升至5.2%，為10年新高，料持續上升，潛在買家和業主的經濟條件將無可避免受到影響。隨着整體經濟及其他地產市場轉弱，樓價或會回軟。

私宅轉手賺幅44個月新低

另外，利嘉閣地產昨發表報告表示，在4月2,504宗二手私宅買賣中，獲利佔2,438宗，佔比97.4%，按月回落0.3個百分點，為15個月新低。至於平均賺幅為68.4%，跌4.1個百分點，創44個月新低。

此外，賬面錄得虧損者有58宗，佔比按月增至2.3%。平手個案則有8宗，佔比持平在0.3%。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黎梓田）