易居：百城房價漲幅回落

上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國百城房價報告》顯示，今年前4個月房價漲幅收窄，進一步體現房價降溫的特徵。分析師認為，房價短期反彈可能性不大。

報告指，1月至4月，內地100個城市新建商品住宅成交均價為15,517元/平方米（人民幣，下同），同比上漲11.9%。相較1月至3月份14.9%的漲幅，可以看出房價漲幅明顯收窄。

此外，1月至4月，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45,819元/平方米，同比上漲6.0%，同樣相比1月至3月份一線城市房價7.5%的漲幅有所回落。

剛需盤增 一線城漲幅可控

對於房價漲幅的收窄，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前各類房企在積極彌補一季度營銷業績的「虧空」，所以會積極推盤和降價促銷，所以導致當前房價處於降溫的通道。另外，部分城市房價出現炒作後，各級政府積極出手，規範了交易秩序，也防範了房價的過快上漲。

對於一線城市房價漲幅的回落，嚴躍進指出，今年3月份一線城市部分豪宅交易較好，影響了成交結構。而到了4月份，隨着新盤供應增大，剛需盤較多入市，成交結構再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄。總體上看，當前一線城市房價漲幅是可控的。

今年兩會期間，政府工作報告再提「房住不炒」，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

兩會重申「房住不炒」基調

嚴躍進表示，從「房住不炒」依然要堅持來看，近期內地各地也在積極管控房地產業務，尤其是中介業務等，繼續說明穩定市場是導向。但亦提及了「因城施策」，這也為後續政策放鬆提供了空間。實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進行政策放鬆是有必要的，市場交易只有穩定，樓市才能發展更好。他認為短期看房價漲幅反彈的可能性是不大的，但依然需要防範房價炒作等問題。

■香港文匯報記者 孔雯瓊上海報道