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地產新聞
新世界又一村玫瑰苑申強拍
(文匯報) 2020年5月25日
新世界近年於賣地場上主要買入商業地,住宅地進賬不多,但其實公司只是將增加土地儲備的重心移師到市區重建項目之上,最近更有多個舊樓地盤進入申請強制拍賣的「埋尾階段」,包括中環擺花街11至17號、又一村玫瑰苑和西營盤德輔道西331至341號。當中以又一村玫瑰苑規模較大,佔地約38,960方呎,現劃入「住宅(丙類)7」地帶,可以3倍地積比率發展,可建樓面約116,880方呎。

玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號,鄰近又一居,由22幢3層高的住宅組成,合共66伙。文件顯示,新世界及相關人士已經收購了當中共53個住宅,涉及約80.303%業權,因項目於1967年落成,樓齡53年,因此剛剛好可以透過八成強拍門檻統一物業業權。據發展商提交報告,項目於4月9日的估值約為9.95億元。

擺花街項目可申強拍

此外,新世界等亦已收購中環擺花街11-17號共81.25%至92.86%業權,項目地盤面積約14,169方呎,現址為兩幢分別樓高6層至7層的舊樓,於1967年落成,樓齡53年,亦同樣可以八成門檻強拍。因位處「商業」地帶,估計未來可以15倍地積比率發展,可建樓面達21.25萬方呎。據發展商提交報告,項目於4月9日的估值逾4.09億元。

除中環外,新世界近年於西營盤亦持有多個重建地盤,好像德輔道西321號瑧璈,以及西源里1至17號瑧蓺等,未來將再添一員。資料顯示,旗下已收購逾八成業權之德輔道西331至341號,剛向土地審裁處申請強制拍賣。

德輔道西地估值3.66億

德輔道西331至341號地盤面積約5,062方呎,現址為3幢6層高商住舊樓,於1956年落成,至今樓齡約64年,新世界等已收購約83.33%至95.83%。項目處於「住宅(甲類)」地帶,日後如果以9倍地積比率發展,可建樓面約45,558方呎,據發展商提供之測量師報告,項目現時估值約3.66億元。

另外,有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購,並已持有85.714%業權。文件顯示申請人有兩間公司,其中進福置業董事為陳志江,另一申請人建福國際企業,董事為王曉飛、王曉翎等。物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓(包括天台層),地盤面積約2,708方呎,樓齡約64年,若以9倍地積比率發展,可建樓面約24,376方呎。據發展商提交報告,項目於4月9日的估值約1.42億元。

■香港文匯報記者 顏倫樂