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地產新聞
今日地產新聞摘要
2020年4月8日
【東方日報】指,二手樓呎租跌返三年前。失去樓價升勢支持,本港住宅租金持續回落。一份地產代理報告顯示,三月份全港主要二手住宅平均呎租,按月再跌約2.3%,呎租為約三年單月新低,連跌八個月,累積跌幅達10.6%。中原表示,上月份全港107個大型住宅屋苑的實用面積平均呎租報約33.9元,較二月約34.7元再低,重返一七年二月水平。而今年首季租金按季回落4.8%,為16個季度最大跌幅。

【信報】指,甲廈首季跌租逾4%,待租率十載高。受新冠肺炎疫情及經濟前景轉差拖累,本港甲級寫字樓租金跌勢急速。戴德梁行指出,首季整體租金跌逾4%,而市場需求更是逾18年來最差,錄得逾52萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出樓面);待租率升至10%,創逾10年新高。商舖結業潮持續,估計本年或有近千家食肆結業。

【蘋果日報】報導,甲廈租賃需求18年最差,整體負吸納52萬呎,尖沙嘴租金跌6%最多。全球經濟飽受疫情摧殘,經濟前景不明朗,企業減省成本節流,並暫緩擴充計劃,加上居家工作模式成風氣,企業採靈活辦公等措施,寫字樓需求大減,租金備受影響。戴德梁行數據指出,寫字樓租賃近乎冰封,整體甲級寫字樓吸納量錄得18年來最大單季跌幅,令寫字樓租金跌勢加劇。

【文匯報】報導,首季超甲級寫字樓呎租跌11.6%。新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現,今年首季寫字樓租賃活動幾近冰封,各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇,尤以核心區最為明顯。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示,首季中區超甲級寫字樓的平均呎租為146元,按季跌4%,按年跌11.6%,而整個中區甲廈呎租為125.1元,按季跌4%,按年跌9.8%。他預計,今年整體甲級寫字樓租金將下調13%至18%,中區甲級寫字樓的租金跌幅更會多達15%至20%。

【HK01】稱,戴德梁行︰上半年商舖租金料再跌10至15%,近千間食肆將被迫結業。新冠肺炎疫情令零售市況雪上加霜,戴德梁行報告指出,由於各項旅遊及入境限制及隔離措施等,訪港旅客人數大減,對非必需品行業的打撃最大,首季核心區零售商舖租金按季下跌15%至20%,商舖空置率均有上升趨勢。

【明報】稱,中環首季商舖租金大跌兩成。新冠肺炎持續擴散,重創零售業,商舖市場受到嚴重衝擊。戴德梁行執行董事林應威表示,上季核心區商舖租金已下跌,中環租金按季下跌20%,為上季跌幅最大的核心區,另銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商舖租金亦跌15%。至於以民生商舖為主的屯門及元朗地區,其租金亦按季下跌10%。

【星島日報】曰,市建深水埗項目收17標。新冠肺炎疫情嚴峻,樓市亦受到衝擊,在一連串不利因素影響下,市建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標;市建局公布,合共接獲17份標書,吸引多家發展商入標,並以本地發展商為主。業界人士指,環球經濟下行情況下,料發展商出價相對保守。

【晴報】謂,映灣園疫廈914呎售$935萬低估價7%。新冠肺炎蔓延,東涌區不少屋苑也被列為疫廈,包括映灣園15座。該座高層A室剛錄劈價易手,實用面積914呎,屬頭排海景戶,原叫價970萬元,原業主減價35萬元,以935萬元沽出,造價較網上估價1,010萬元低約7%,實用呎價10,230元。