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地產新聞
旺角舖兩成空置歷來最高
(東方) 2020年4月8日
肺炎疫情重挫零售消費市場。據戴德梁行資料,四大核心區主要街道舖位空置率全面上升,其中旺角首季舖位空置率高達20%,創歷來新高,按季大升7.3個百分點,較去年同期更高出14.5個百分點。

中環吉舖情況同樣嚴重,首季該區空置率高達14.2%,較去年第四季升4.2個百分點,按年則多7.1個百分點。至於銅鑼灣及尖沙咀首季空置率為5.3%及4.8%,兩區去年同期為0%,而按季計算,亦上升2.7及1.2個百分點。

該行執行董事、香港商舖部主管林應威稱,受社會不穩及疫情雙重打擊,零售業將面對非常艱難的境況,料未來將有數以千計的食肆倒閉。

四大核心區舖位租金明顯回落。他指出,中環及銅鑼灣首季舖位平均呎租分別為534及1,292元,按季跌20%及15%,料兩區上半年分別累跌30至35%,以及35至40%,為跌幅最多的兩區。

超甲廈呎租挫逾11%

九龍兩大旺區走勢均向下。尖沙咀及旺角首季舖位平均呎租分別為1,231及417元,按季齊跌15%,上半年兩區租金料累積跌20至25%。

傳統商業區寫字樓走勢向下。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,本港首季寫字樓錄逾52萬方呎負吸納量,創近十年單季最大跌幅,反映寫字樓租賃活動幾近冰封。同時,首季全港甲級商廈待租率升至10%,為十年新高。

而首季中區超甲廈平均呎租146元,按年跌11.6%,而區內甲廈呎租則為125.1元,按年低9.8%。他預期今年上述地區甲廈租金將下挫15至20%,為跌幅最多的地區。