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地產新聞
長實古洞地皮申請增建住宅
(文匯報) 2020年4月8日
長實近年於賣地場上近乎食白果,為了保持足夠土儲,於是積極為旗下土地增值。城規會文件顯示,長實及相關人士持有的兩幅古洞北地皮,鄰近石仔嶺及雙魚河,剛向城規會申請放寬20%興建密度,作分層住宅發展,提供共約1,136伙。

擬興建1136伙住宅

申請地盤鄰近石仔嶺及雙魚河,分兩份文件向城規會申請。其中地盤面積較大的一幅,佔地約138,371方呎,現為「住宅(乙類)」用途,規劃上容許地積比率上限為3.5倍,申請人要求提高20%至4.2倍,以興建5幢樓高23至26層高分層住宅及1幢2層高會所,總樓面約581,159方呎,提供832個單位。

而地盤面積較細的另一幅,佔地約53,529方呎,同樣希望提高地積比率20%至4.2倍,以興建2幢26至27層高住宅及1幢2層高會所,約樓面約224,823方呎,涉及約304伙。申請人認為,政府早前預告香港長遠仍欠缺1,200公頃用地,增加鄰近古洞北新發展區市中心用地的發展密度,可更有效運用土地資源以滿足增長中的房屋需求。

翻查資料,長實其實早於2018年10月就曾經向城規會提出放寬上述兩地的地積比率,當時連同附近兩幅地皮一併申請,4幅地合共提供約2,178伙,但後來申請人撤回方案。而今次新申請的兩個地盤,屬於當時4個地盤中的兩個,申請規模於當時相同,地積比率均為4.2倍。

東京街/福榮街項目接17標書

另一方面,市建局東京街 / 福榮街發展項目昨日截標,收到17份標書,市場普遍認為反應理想,但預料發展商出價會保守。入標財團包括各類型地產商,例如恒地、信置、會德豐、英皇、宏安、華懋、遠展等等,大部分獨資。英皇物業經理蔡宏基表示,項目發展規模適中,加上區內配套成熟,鄰近港鐵站,會按項目周邊物業成交價計算出價。

據了解,項目佔地約11,517方呎,可重建作商住物業,總樓面約10.4萬方呎,提供約175伙,預計2023至2024年落成。據悉,該局採用價高者得策略,中標者將來售樓收益達23億元,該局可獲分紅,每5,000萬元計,分紅由20%至50%不等。業界預期,項目估值7.28億至11.44億元,每方呎樓面地價約7,000至1.1萬元。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)