深水埗重建項目估值削兩成八

上周旺角新填地街住宅地以低價批出，個別測量師大幅調低深水埗東京街重建項目估價近28%，至最新約7.3億元，為市場下限估值。但相信入標反應不俗，料可收10多份標書。

上述市區重建局深水埗東京街/福榮街重建發展於明日截標，早前收到37份意向書，該局邀請其中36家發展商入標。項目地盤面積約1.15萬方呎，料可建總樓面約10.41萬方呎。

呎價預期僅七千

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，受到新填地街及上海街住宅地成交價影響，以及該區商業價值不高，料發展商出價或會更趨保守。他又指，上周有住宅地低價成交影響，預計每方呎估值約7,000元。為市場下限價，該行早前料呎價9,700元，差幅逾兩成。

市場透露，上述東京街重建項目，將來賣樓收益達23億元，即每方呎約22,097元，中標財團就要按比例分紅，達標後首5,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。另外，項目提供約175伙，實用面積不可少於300方呎，而半數單位面積亦不可超過480方呎。