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地產新聞
深水埗重建項目估值削兩成八
(東方) 2020年4月6日
上周旺角新填地街住宅地以低價批出,個別測量師大幅調低深水埗東京街重建項目估價近28%,至最新約7.3億元,為市場下限估值。但相信入標反應不俗,料可收10多份標書。

上述市區重建局深水埗東京街/福榮街重建發展於明日截標,早前收到37份意向書,該局邀請其中36家發展商入標。項目地盤面積約1.15萬方呎,料可建總樓面約10.41萬方呎。

呎價預期僅七千

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,受到新填地街及上海街住宅地成交價影響,以及該區商業價值不高,料發展商出價或會更趨保守。他又指,上周有住宅地低價成交影響,預計每方呎估值約7,000元。為市場下限價,該行早前料呎價9,700元,差幅逾兩成。

市場透露,上述東京街重建項目,將來賣樓收益達23億元,即每方呎約22,097元,中標財團就要按比例分紅,達標後首5,000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。另外,項目提供約175伙,實用面積不可少於300方呎,而半數單位面積亦不可超過480方呎。