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地產新聞
疫情礙施工 新盤落成達標渺茫
(文匯報) 2020年4月1日
差估署昨日同時公佈「香港物業報告2020」初步統計數字,今年私宅落成量預測有20,850伙,按年升53%。不過分析指,新冠疫情影響各項工序下,項目進度將會拖慢,部分項目有機會順延至明年落成,估計今年落成量最終只有約18,000伙,較差估署的預期少近一成半。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,去年私樓落成量僅13,640伙,較原先預測少33%,部分項目會順延至今年才竣工。不過,預期未來土地供應維持低水平,落成量亦會因此而有所推遲。再者,疫情下不排除影響項目落成進度,令部分原先估計今年落成的項目亦有機會順延至明年,估計今年落成量最終只有約18,000伙,較差估署預期的20,850伙少近一成半。

落成1.8萬伙 差近3千伙

事實上,翻查記錄,若以2004年至今計算,除2017年及2018年兩年實際落成量能夠達標,甚至超標外,其餘14年均較預測明顯為低。

對於今明兩年落成量預測為20,850伙單位及18,920伙單位,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺直言,此預測過於樂觀,尤其是今年疫情可能會影響地盤的施工進度,相信實際落成量難以達標。

明年落成1.89萬伙不樂觀

此外,在單位大小方面,2020年及2021年的落成量中有94%及93%的單位預計應為100平米以下的單位,此比例已從2015年的83%逐年攀升,因此如果由樓面計算而不是用單位數量計算的話,實際私樓供應情況其實更差。

此外,單位越建越細亦對人均居住面積及宜居性帶來負面影響,空置率已由4.3%回落至去年底的3.7%,亦反映私樓市場的供應變得更為緊張。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)