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地產新聞
禁聚集首日 新盤僅15刁減半
(東方) 2020年3月30日
新冠肺炎疫情擴大重創樓市,禁止多於4人聚集的新例昨起生效,發展商亦須相應地進一步限制睇樓人流。據悉,新措施實施首日,各區新盤合共僅錄約15宗成交。業界估計,新例下全新樓盤市場將首當其衝,四月上半月或無全新項目推出市場,整月一手交投量勢將按月暴挫超過一半,政府應盡快落實撤辣救市。

事實上,昨天為新例實施首日,綜合市場資訊,各區新盤合共僅錄約15宗成交,較剛過去周六所錄約31宗明顯減少,而過去兩日銷量合共約46宗,亦按周急跌逾五成。

下月預期四百宗交易

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,相關措施會打擊一、二手樓市,多個原本籌備開盤的發展商,會配合政府一同抗疫,暫緩賣樓計劃,由於有關新例暫時維持十四天,料期內不會有全新項目推出市場。因此,下月全港新盤市場料只錄得約400宗交易,較本月至今800多宗大跌。

他指,面對當前市道,政府應該「大大力」撤辣,無論額外印花稅、新從價印花稅以至買家印花稅,均是適當時機檢討及調整,重新激活樓市需求,並吸引外資流入香港, 樓市才可再現支持。他續稱,目前不少企業及商界經營困難,若政府落實撤辣,有助物業價格回穩,銀行亦會放寬借貸,協助身陷困境的商界獲得資金周轉及「翻身」。

隨着限制人群聚集新例實施,市場上兩個大型樓盤仍按兵不動。長實地產投資董事郭子威指,新例可避免人群聚集,公司會全力配合。當被問及旗下一直積極部署開售的將軍澳日出康城SEA TO SKY,推盤時間會否受阻,他指,公司一直按本身步伐籌備前期工作,待準備就緒便會推盤,料不受是次政策影響,有機會於第二季內開盤。

發展商嚴管睇樓人流

至於新鴻基地產(00016)早前預告,最快三月可開售的天水圍Wetland Seasons Park第2期,暫未發布樓書及啟動銷售程序。對於新盤銷售活動不獲豁免人群聚集限制,副董事總經理雷霆稱,旗下樓盤的示範單位及現樓參觀,於疫症初期已經分流及限制人數,現時只是跟隨人數指引,並會更嚴格執行安排各批參觀者的距離。同時將繼續保持地方的清潔與消毒,希望疫症早日過去,香港市民能恢復正常的社交。

其他發展商紛紛推新措施加強管制睇樓人流。會德豐地產常務董事黃光耀指,將軍澳日出康城OCEAN MARINI的展銷廳,已作新安排以配合政府要求,並會以公眾安全為首要考慮條件。有關措施暫時執行兩星期,需要發展商、地產代理及買家配合及遵守,希望對銷售運作不會造成大影響。

同時,信和置業(00083)強調,顧客及員工的安全與健康,是公司一貫首要考慮,旗下所有展銷廳已每日定時安排全面消毒,並按政府指引限制進場人流,每組參觀人士連同代理不可多於4人,並保持每組客戶有1.5米距離。除要求所有進場人士須戴上口罩外,亦已安排職員為睇樓客量度體溫,並要求所有進場人士填寫健康申報表。而恒基物業代理營業(一)及(二)部旗下各盤售樓處亦已實施新安排,每組睇樓客戶包括準買家及代理,合共不可多於4人,展銷廳特意將座位分隔,確保每張枱之間保持最少1.5米距離。