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地產新聞
二手劈價谷起交投
(東方) 2020年3月25日
新冠肺炎疫情爆發,一度令二手樓交投陷停頓,但隨着樓價下滑,帶動各區買賣急彈。元朗區本月暫錄多達153宗成交,較整個二月多出40.4%,為超過一年最旺,沙田市中心屋苑成交也大增81.8%。此外,東涌區錄低價成交,昇薈大兩房戶僅售720萬元,創逾兩年半同類型低位。

中原王勤學表示,自從去年六月社會衝突爆發,市場已積聚一批購買力,在疫情肆虐情況下,不少元朗區業主擴大議價空間,而最近各地連番減息,有助增強買家信心,本月該區成交量相比上月全月109宗,暫已多出約44宗。

昇薈售720萬 兩年半低

區內有不少減價沽貨個案。利嘉閣張家偉稱,世宙5座高層C室,實用面積430方呎,屬兩房間隔,去年十月放盤叫價730萬元,累減71萬元,以659萬元售出,減幅約9.7%,呎價15,326元,單位一五年十二月至今升值約17.5%。

美聯張國成則透露,YOHO MIDTOWN第2座低層G室,實用面積443方呎,兩房間隔,原叫價約730萬元,累減約55萬元,以675萬元成交,呎價15,237元。原業主一○年七月購入單位,現轉手帳面獲利約405.2萬元,升值約1.5倍。

此外,該行陳國良指出,沙田市中心上車屋苑上月僅錄11宗成交,本月暫達20宗,較二月多9宗,但過去兩日則未聞成交。對上一宗為偉華中心3座高層D室,實用面積308方呎,成交價590萬元,呎價19,156元。

至於其他地區買賣量也超越二月全月,美聯陳贊強表示,三月份東涌區暫有66宗成交,比起二月多17.9%,其中上述昇薈9座低層C室大兩房戶,實用面積670方呎,累劈165萬元或約18.6%,剛以720萬元售出,創逾兩年半低位,呎價10,746元。

天巒銀主盤貶值954萬

粉嶺及上水成交量亦見增長,該行王子超指出,區內暫錄75宗成交,相比二月全月63宗,多出約19%。其中上水天巒有銀主盤大幅貶值,該公司鄔銘洛表示,項目琉森大道雙號屋,實用面積1,841方呎,以2,080萬元售出,較市價低逾15%,呎價11,298元。

據悉,上址原由印度業主持有,一○年買入價約3,034萬元,是次由銀主售出,單位十年貶值約954萬元,幅度約31.4%。