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地產新聞
疫襲樓市 首季一手銷售急挫60%
(文匯報) 2020年3月24日
逾6000伙新盤次季待推 發展商勢低開搶客

新冠肺炎疫情肆虐全球,本港經濟亦進一步惡化,失業率持續上升,買家觀望加上發展商延遲推售新盤下,首季新盤銷情轉弱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,截至昨日,今年以來新盤售出約2,250伙,估計首季新盤售出約2,350伙,按年大跌60%,亦比上季下跌31%,整體樓價則比去年底跌1.5%。業界人士指出,市場仍觀望疫情發展,次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊,料發展商為求去貨,將以低市價5%至10%開價,估計次季樓價會下調2%至3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,今年首季樓市表現相當差,1月初一二手樓交投仍見暢旺,天水圍Wetland Seasons Park以低市價開售,迅即吸引市場購買力。然而,受新冠肺炎疫情爆發影響,1月尾樓市交投量已見急挫,樓價於2月至3月期間亦見回落2%至3%,個別屋苑業主大劈價一成, 發展商亦減慢推盤步伐,部分發展商於2月中下旬加佣促銷貨尾,惟2月份仍只有約350宗一手成交,為近四年單月新低。

上月一手成交見四年新低

3月初開始二手樓因筍盤已漸漸被吸納,樓價略有回升,令成交量回落,剛好日出康城新盤OCEAN MARINI以略低於市價出擊,再度引來用家注意,令一手搶走二手客源,料本月一手盤成交量回升至約1,000伙。惟首季新盤銷售料只有約2,350宗,按年大跌60%,亦比上季下跌31%,二手成交量料約有9,000多宗,按年下跌24%,比上季則升約6%。

總結今年以來所售出的2,250伙新盤單位中,天水圍Wetland Seasons Park佔約690伙,為首季最旺銷新盤,日出康城OCEAN MARINI售出約260伙,排行第二位。

多個大型新盤排隊登場

然而,發展商為求達至每年的售樓目標,必須於次季起追數,市場估計,次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊。當中不乏大型新盤包括日出康城SEA TO SKY、天水圍Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大圍站1期等。

布少明認為,次季樓市走勢仍要看疫情發展,相信發展商為求去貨,將有多個大型新盤部署出擊,如天水圍Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY,料發展商仍會以低市價5%至10%開價來搶攻,如果疫情能緩和,料次季一手成交量可回升至約4,000至5,000宗。整體樓價因疫情困擾下,他預料次季會回落2%至3%。

仲行料今年樓價跌逾10%

仲量聯行的《住宅銷售報告》指,新盤延遲推售,競爭加劇下,發展商定價將面對下調壓力。該行大中華區及香港研究部主管黃志輝表示,現時疫情導致下行風險增加,對疲弱的樓市可謂雪上加霜,預計樓價有機會進一步下跌,但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。

鑑於市場前景不明朗及供應充裕,發展商或需在下半年推售大部分新盤時下調售價。他維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,2月底的二手樓業主大劈價的筍盤已被吸納,令近期二手樓成交回落,如果次季疫情不惡化,料本港樓價會橫行,若然能緩和,在供不應求下,次季樓價料會輕微回升。

■香港文匯報記者 梁悅琴