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樓市五節棍之 超人集團穩健見慣風浪
地產新聞
(一周總結) 2020年3月21日
第一棍:超人集團穩健見慣風浪

環球政經市表現風高浪急,投資市場異常波動,超人旗下集團長和,公布業績穩健,派息更持平及有增無減,小超更直言,集團在風浪中成長,且相信準備充足,財務非常穩健也。

《小超報》指出,李澤鉅:長和見慣風浪財務穩。長和公布去年業績,股東應佔溢利增2.13%至398.3億元;EBITDA升19.78%,至1360.49億元;長實基礎溢利為287.29億元,增加19.04%。集團主席李澤鉅表示,受新冠肺炎疫情影響,旗下業務面對不同處境,強調集團在風浪中成長,「我哋係見慣嘅,一邊我哋要嚴謹做嘢,可以預得比較嚴重嘅情況出現,但我哋準備充足,財務非常穩健。」

李澤鉅指出,旗下部分行業表現有改善,例如歐洲零售業務中,醫藥產品不會暫停銷售,尤其現時保健及藥物需求增加,銷售額有所上升,當地政府指示藥房要維持營業,而且網上購物生意也增加,零售業務穩定向上。

第二棍:鋪市大調整黃金地段插水

鋪市大幅調整,全球最貴地段銅鑼灣羅素街,新租出鋪位較高位跌六成之巨,租金遇上社會運動急跌,今次又逢全球疫潮進一步重挫。

《文人報》報導,羅素街舖王租值按年跌兩成半,較5年前高峰大跌六成,數字未反映疫情影響。去年反修例風暴下重創零售業,商舖租值亦急挫。差餉物業估價署最新公布新一年度租值,商舖租值普遍下挫,其中核心零售區銅鑼灣,商舖最新租值幾近全線下跌,舖租曾貴絕全球的區內羅素街,個別商舖租值更大跌兩成半。有業界預期,由於有關數據只反映去年10月市况,未反映近月新冠肺炎影響,料21/22年度租值將進一步下跌。

第三棍:知名家族沽超豪宅套現

投資市場陷入熊市,投資者趁機快手沽貨鎖定利潤,有知名家族大手沽出超級豪宅套利,賣樓成交價五億半。

《搵銀報》表示,淺水灣道92號屋地,廖創興家族5.5億沽。市場消息指出,由廖創興家族成員持有的淺水灣道92號屋地,剛以5.5億元沽出,屬今年最大宗豪宅成交,買家市傳為資本策略或相關人士。該屋地由廖創興家族成員持有,於1981年以800萬元購入物業,據悉,屋地剛以5.5億元沽出,地盤面積約1萬平方呎,地積比率約0.9倍,可建樓面約9,000平方呎,每呎樓面地價逾6萬元。今次交易是以公司股權轉讓方式進行,新買家料節省3成辣招稅,涉及稅款1.65億元。

第四棍:減息樓價下行壓力未減

全球量化寬鬆,減息成大潮流,美國連番減息,本港未跟隨,有業界就話,儘管P按未減,但H按減息將成定局,樓價即使在減息下,仍然有下調壓力。

《太公報》話,美息再減推低拆息H按,供樓人士負擔降,經濟動盪樓價料跌5%。美國半個月內累計劈息高達1.5 厘, 本港銀行雖暫未跟隨, 但拆息H明顯回落, 等於變相減息。業界料有助樓市交投,樓價平穩趨跌,預料樓價短期跌約3%至5%。

第五棍:環球名牌低價沽寫字樓

全球消費市場萎縮,名牌生意受拖累,有國際集團沽出商廈套現,售價更創多年低位,投資市場混亂,覆巢之下無完卵,估計投資市場劈價效應未完。

《太公報》謂,COACH售觀塘商廈全層套1.85億。市場消息透露,在經濟衰退下,跨國企業盡快沽貨套現。奢侈品品牌COACH ,剛以1.85億元,售出觀塘絲寶國際大廈中低層全層單位,以建築面積約1.68萬方呎計,呎價約1.1萬元。COACH持貨逾9年,帳面獲利約8400萬元。比較前年初有投資者斥資每呎逾1.3萬元,購入該物業9層樓面,成交呎價已下跌逾15%。