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地產新聞
新地中期盈利154億
(東方) 2020年2月28日
受香港去年中起的社會動盪影響,新鴻基地產(00016)中期業績錄得倒退。該公司公布,截至去年底止的半年,股東應佔溢利按年跌24.67%至154.19億元,每股基本盈利5.32元。撇除投資物業公平值變動的影響後,基礎溢利跌幅則收窄至2.26%,錄134.22億元,符合市場預期,派中期息每股1.25元。

主席郭炳聯在業績報告內表示,倘若新冠肺炎疫情持續較長時間,集團的物業銷售及盈利在未來兩年將受到負面影響。

酒店溢利大跌七成半
新地業績報告顯示,期內酒店業務顯著倒退,總收入按年減少26.26%至21.79億元,溢利更按年大跌75.12%至1.97億元。

該公司解釋,本地示威衝突令到訪港旅客人數大幅下跌,集團在香港的酒店組合表現受到影響,出租客房平均收入顯著減少,然而,其表現仍較整體行業為佳。公司又預期,集團酒店組合近期的表現會因疫情而進一步轉差。

另外售樓方面,集團香港物業銷售溢利上升15.03%至63.35億元,而內地物業銷售溢利則大幅下跌56.61%至5.15億元。

期內總合約銷售額約216億元。按照所佔權益計算,該集團期內在香港的合約銷售額按年減少約55%至179億元,主要來自住宅項目西九龍匯璽III、馬鞍山雲海別墅等。

租金收入升 短期受壓
至於集團物業租賃業務方面,總租金收入按年升3.47%至127.13億元,溢利按年升1.69%至96.69億元,整體投資物業出租率約93%。連同合作發展項目帶來的收入,集團在香港總租金收入升幅放緩至3%到99.41億元。其中零售物業組合受不同程度的影響,續租及新租租金都面對短期壓力。

由於近日疫情爆發,集團於今年二月向旗下商場的大部分租戶,尤其是餐飲業商戶,提供租金寬減。

中民證券(香港)研究部董事黃偉豪指,目前新冠肺炎疫情對企業的打擊大於去年激烈示威活動,內地暫停受理個人遊申請,海外旅客亦因疫情而減少訪港,很多大型售樓活動亦被迫取消。加上今年一至六月並無如聖誕節般的消費旺季,故他料新地一至六月下半財年的表現,或會再遜於上半財年。新地股價昨收報113.1元,他認為已大致反映本次業績的因素,相信短期內難突破115元的高位。