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地產新聞
樓價崩圍 全城嗌撤辣
(東方) 2020年2月22日
新冠肺炎衝擊本港住宅樓市,二手樓價指數連升四周後掉頭向下,預期今年上半年跌幅會高近半成。而個別屋苑樓價近日跌勢轉急,沙田第一城呎價跌穿1.7萬元,按周顯著下挫約4.9%。財金、地產界及政界人士均認為,在現時市況下樓市撤辣刻不容緩,務求盡快令市場健康發展。

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數最新報178.8點,按周跌0.03%,其中九龍及新界東樓價指數,按周跌幅達0.62%及0.52%。該行預期該指數上半年會跌至170點,較去年底低約4.6%。

第一城呎價失守萬七
事實上,上述指數成分屋苑中,不少的實用面積調整呎價跌勢加快。當中沙田第一城呎價由17,697元,僅一周已回落至16,831元。而荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園,同期都錄得約1.9%及0.8%跌幅。

疫症下業主睇淡後市,已紛紛劈價出貨。利嘉閣雷敏儀指出,西區寶翠園6座中高層套三房戶,放盤僅五個月,已累減700萬元,終以3,100萬元易手,呎價約25,898元。據了解,同座同類型單位去年中做價近3,170萬元。中原陳文傑則透露,北角海峰園高峰閣低層C室,更於一個月內減價150萬元,以1,050萬元易手。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城,市場消息亦指有單位要劈價沽出。金星閣一個中層實用面積582方呎單位,減價150萬元,以1,000萬售,呎價僅約1.72萬元。

此外,之前受買家追捧的資助房屋,樓價跌勢比私樓更顯著。萬怡置業龍超君稱,屯門居屋兆康苑G座中層5室,實用面積466方呎,去年於已補價自由市場放售,累減95萬元,以405萬元沽出,呎價8,691元屬項目去年四月後新低。

祥益胡志偉亦稱,同區居屋兆軒苑A座中層8室,原先於已補價自由市場開價420萬元,其後一日內劈價52萬元,吸引8組客參觀,終以368萬元沽,呎價9,787元創同類型單位近兩年新低。

籲放寬按揭刺激交投
青衣公屋樓王長安邨身價大跌,美聯葉偉林稱,該盤安泊樓中層12室,未補價第二市場開價380萬元放售,累減87萬元,獲綠表客以293萬元購入,呎價6,041元。同面積單位去年做價曾達400萬元,現已較高位回落近27%。

本港住宅樓宇受多重負面因素夾擊,地產代理行祥益地產總裁汪敦敬認為,要趁機拆牆鬆綁盡快撤辣,不是要令樓價回落,而是要讓更多人可以上車。在減息周期下,首先要放寬壓力測試,其次是撤銷新從價印花稅。

他續稱,政府同時要活化換樓市場,如用家換購樓價1,500萬元或以下住宅,宜將最高按揭成數調升至七至八成,以刺激換樓需求。

發展商嘉華國際(00173)營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明表示,疫情對各行各業帶來影響,政府可考慮放寬樓市辣招稅,包括香港人購買第二個住宅單位的15%新從價印花稅,以及針對非本地客的買家印花稅。