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地產新聞
【抗擊新冠肺炎】零售超級寒冬 商場再減租
(文匯報) 2020年2月19日
九龍倉盈警賺少一半 冠君朗豪坊生意跌19%

新冠肺炎疫情肆虐,對內地及香港經濟均造成嚴重打擊,多間上市公司齊發盈警。九龍倉(0004)預警去年純利大跌一半、高銀金融 (0530)因物業估值下跌而發盈警。同時,面對本港零售市道步入超級寒冬,冠君產業(2778)考慮旗下旺角朗豪坊商場租戶提出進一步減租的要求。而羅氏集團亦決定再次向荔枝角商場D2 Place租戶減租。■香港文匯報記者 梁悅琴

收入來源主要來自內地的九龍倉昨發盈警,初步評估預期去年度股東應佔盈利按年下跌約50%,主要是為若干內地發展物業,根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。

九龍倉為內地減值撥備

去年8月該集團公佈中期業績報告時已表示,基本需求在內地一線城市仍殷切,但政府控制主要銷售價格,很大程度地影響未來項目的盈利能力。集團一直審慎,近一年時間並未買入任何新地皮。直至去年12月九龍倉集團才向母公司會德豐(0020)以13.6億元購入杭州富陽市的住宅發展項目。

事實上,去年持續變幻莫測的中美貿易摩擦對雙方以至香港的經濟影響深遠,加上人民幣貶值,本港又面對持續逾半年的暴力衝突、旅遊警示、經濟放緩、失業率升等進一步打擊呈疲弱的零售需求,如今又受新冠肺炎影響,零售業可謂雪上加霜。

海港城商場銷售額滑落

九龍倉置業(1997)上周公佈,減免旗下尖沙咀海港城商場租戶2月份租金一半。該商場一直是香港零售業寒暑表,2018年度零售銷售額逾370億元,佔全港總額7.7%。不過,單受上述部分因素影響,已令該商場去年上半年銷售額錄1%跌幅至184.97億元。

面對疫情持續,零售業步入超級寒冬,冠君產業信託昨公佈去年度業績時亦指,疲弱零售市道,不但持續影響旺角朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力,公司正考慮租戶提出進一步減租的要求,共渡時艱。

朗豪坊租金收益跌4.9%

冠君公佈,去年可分派收入按年增長2.3%至16.5億元,末期分派為每基金單位0.1334元,按年減少2.4%,惟全年每基金單位分派0.2666元,按年升2%。至於去年租金收益總額按年升3.8%至27.8億元,花園道三號和朗豪坊辦公樓租金收益分別上升8.7%和7.2%,旺角朗豪坊商場下跌4.9%,拉低整體業績。

受零售市道放緩拖累,冠君表示,去年朗豪坊商場租戶銷售額錄得19.4%跌幅,人流出現低雙位數跌幅。寫字樓方面,中環花園道三號出租率從去年中的95.8%溫和下跌至去年底的93%,部分租戶因宏觀環境不明朗而擱置擴充計劃;旺角朗豪坊辦公樓業務表現穩定,生活時尚行業租戶對租賃有需求。

D2 Place租戶再獲減租

另外,羅氏集團決定向荔枝角商場D2 Place每個租戶商討2月份租金安排,按個別需求及情況量定減免內容及程度,減輕商戶經營壓力,但具體減幅並未透露。資料顯示,羅氏地產去年8月主動為該商場租戶推出租金減免,過去半年亦與租戶聯繫及推出租金優惠。