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地產新聞
疫市搶地 37發展商擬爭深水埗項目
(文匯報) 2020年2月19日
新冠肺炎疫情持續擴散,為樓市添不明朗因素,惟本港土地供應不足的情況未變,仍有發展商積極擴充土儲。市建局昨日中午就深水埗東京街/福榮街發展項目截收發展意向書,有37間發展商遞交意向。有發展商指,發展項目需看長線,短期疫情對投地未構成太大影響。另有測量師認為,截收意向反應理想,估計項目落成後每呎賣1.8萬元起。

根據市建局公佈,深水埗東京街/福榮街發展項目共收到37份意向書,包括新世界、華懋、英皇、宏安地產、遠展、其士、爪哇、建灝地產,中資方面包括中海外、碧桂園、遠洋。

遠洋集團助理銷售總監王維榮表示,發展地產項目需時數年,疫情對投地未必構成太大影響,出價會反映不同因素,如市況、項目剪裁等,如投得地皮將興建中小型單位。對於未來樓價,他直言「無水晶球估不到」,但長遠是看好物業市場。

每呎地價料逾9700元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,這次截收意向反應很理想,每呎樓面地價約9,735元,總地價約10.2億元,適合中小型發展商入標,商住項目加上附近社區配套成熟,風險低以及防守性高,值博率相對好。張翹楚又指,未來市區土地供應少,估計項目落成後每呎賣1.8萬元,將以單幢物業為主,銷售也會較容易。

該項目位於深水埗東京街24至38號及福榮街240號等,項目佔地約1.15萬方呎,最高可建樓面約10.4萬方呎,並包括商業樓面涉及約1.15萬方呎,而住宅部分提供約175伙,面積介乎376至699方呎,預計2023至2024年完成。

該項目由市建局在2013年開始收購,當時住宅業主收購價達每呎實用面積9,461元。市場估值介乎9.4-11.4億元,每呎樓面地價9,000元至1.1萬元。 市建局指,成功取得項目的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質,可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)