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地產新聞
武漢新盤價上月疫市升0.4%
(文匯報) 2020年2月18日
2月料迎疫情衝擊 湖北三市僅宜昌跌0.5%

國家統計局昨公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示,今年1月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比上漲,三四線城市樓市有所降溫。新冠肺炎疫情未有影響當月內地樓市,重災區湖北省三個列榜城市,僅宜昌新盤樓價環比跌0.5%,武漢新盤樓價環比上漲0.4%,襄陽新盤樓價環比更升0.6%。不過,業內預計疫情對內地樓市的衝擊將在2月明顯顯現,料降價潮或會出現,出台支持政策提振樓市的呼聲頗高。官方則重申「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

無論是新房還是二手房,一線城市價格漲幅均呈現擴大勢頭。國家統計局初步測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

上月一線城樓價全漲

二三線城市房價則整體持平或下降。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比持平,上月為漲0.1%。

其中,湖北省武漢市1月新房銷售價格按月漲0.4%,漲幅為近16個月以來最低;同比按年漲11.5%,漲幅為近12個月新低。二手房價格延續了此前數月下跌的態勢,按月下跌0.4%,跌幅比上月擴大0.3個百分點;按年跌2.2%,跌幅比上月擴大0.7個百分點。相信一定程度上是由於1月下旬受到了疫情影響。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

中原地產分析師張大偉認為,因為疫情從1月下旬開始影響市場,整體看,1月房價未反映出疫情影響,2月份肯定會出現內地大面積降價現象。他表示,目前各地售樓處基本關閉,工地也都停工,這種情況下,現有的房地產政策肯定已不合時宜。對內地市場來說,應該在房住不炒的基礎上,放開剛需和改善購房。

近期,河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出台涉房地產的支持政策,意在緩解房地產企業資金周轉壓力,還有30多個城市針對公積金政策在疫情下出台寬鬆政策。張大偉表示,這些政策一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力,特別是暫緩土地出讓金交付,對於拿地企業是利好。當前開發商面臨最大的問題還是資金壓力,特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復,房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

需放開剛需及改善購房

政府為應對疫情加大政策支持力度,貨幣環境整體寬鬆,引導市場利率下降,而房地產作為經濟支柱之一,政府會否放鬆樓市調控引人關注。中國指數研究院報告建議,對市場調整壓力較大的城市以及受疫情影響嚴重的區域,可以針對需求端出台適度支持性政策,提振市場置業信心,促進剛需和改善型需求入市,包括對居民新購住房進行補貼,降低契稅等,擴大人才購房補貼範圍,下調房地產貸款利率。

或補貼疫區居民購新房

不過,國家統計局強調,當前各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。

■香港文匯報記者 海巖 北京報道