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地產新聞
樓價癲升十年 泡沫隨時爆
(東方) 2020年2月14日
樓市過去十年癲升,市場憂慮泡沫隨時爆破。政府一直以額外稅項及收緊按揭措施遏樓價,包括引入額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)。金融管理局則從信貸着手,推八輪「逆周期」措施收緊按揭,加強銀行體系應對樓市逆轉的能力。

港府一○年首度引入額外印花稅,單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價5至15%稅款,並於一二年十月實施加強版,轉讓限制年期增至三年,稅率升到10至20%,並新增買家印花稅,非本地或以公司名義入市的買家,須支付樓價15%的稅項。

上月辣稅僅收8.1億

惟樓價續飆,政府一三年二月再增設雙倍印花稅,提升非首置人士的印花稅比率。200萬元或以下物業稅款由100元增至成交價的1.5%,其餘價格物業稅率加倍,「三辣稅」正式形成。

近期樓市續弱,一月份三辣稅收入跌至僅8.19億元,創該類稅款單月有紀錄新低,並連跌三個月,涉及物業成交量1,372宗。上月買家印花稅金額亦只1.99億元,料創新低。

金管局○九年樓市踏入升軌時,推出首輪逆周期措施,收緊樓價逾2,000萬元或以上的豪宅,按揭成數上限降至六成,其後針對第二項按揭、非香港收入人士及非自住物業等下調按揭成數,甚至將600萬元或以下物業按揭成數上限,一刀切由七成下降至六成,更引入供款佔收入比率上限,及假設利率上升的壓測要求,從還款能力入手,限制置業人士借貸。