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地產新聞
待批預售樓花近六年最少
(東方) 2020年2月13日
新冠肺炎疫情持續,發展商推盤步伐受阻。地政總署最新公布,今年一月只有一個新盤入紙申請預售樓花同意書,令待批售樓紙單位數量連跌四個月,按月再跌約一成半至5,331伙,創出近六年以來新低紀錄。

事實上,疫症擴散為樓市前景增添不明朗因素,新盤推售活動明顯減少。繼去年十二月未有錄得任何住宅新盤入紙申請售樓後,上月同類申請仍未見大幅回升,只有信和置業(00083)等合作發展的西南九龍臨海地王項目第一期,加入待批行列。該期設有524伙,預計二二年十二月三十一日落成,料最快下半年可登場。

日出康城新盤准賣樓

即使上月共有兩個樓盤取得預售樓花同意書,共涉1,455個單位,按月上升約兩成,並創出5個月新高位。但當中只有同屬信置的西貢133 PORTOFINO展開銷售攻勢。該盤共有33伙,全屬低密度分層戶或洋房,首批先推7伙以招標形式發售,日前已成功錄得首宗交投。

至於另一個上月獲准預售的長實集團(01113)將軍澳日出康城大型新盤SEA TO SKY,提供1,422伙,現時仍未啟動推盤程序,該集團早前透露,樓盤最快會於新春後開售。但市場人士相信,由於樓盤規模龐大,發展商會留待疫情受控後才正式推售,最快可望本季內開始軟銷工作。

同時,新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Park於一月份開盤熱銷,第二期正籌備於農曆新年後接力應市,但暫時仍未獲批預售文件。

個別新盤承接力保持不俗。中信泰富的馬鞍山峻源,昨單日連沽3伙,套現6,372.8萬元,當中3座19樓A室,成交價2,218.8萬元,呎價18,724元。該盤本月暫沽6伙。

另方面,近期新盤市場續出現交易告吹個案。據一手銷售資訊網資料,荃灣西逸璟‧龍灣本月暫已共錄6伙終止買賣合約,其中2座1樓F單位,原於去年五月以461.1萬元售出,但日前已取消交易。成交紀錄冊顯示,項目累積有15宗同類個案,佔暫時售出80伙的近19%,料屬近年較高比例樓盤。