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樓市五節棍之樓宇落成量每下愈況
地產新聞
(一周總結) 2020年2月8日
第一棍:樓宇落成量每下愈況

政經局面不穩,本港樓宇落成量亦放緩,最新統計去年私樓落成量少三成半,成為近年偏低水平,市場指受空置稅及社運等因素影響。

《文人報》話,去年私樓落成1.36萬伙,4年新低。雖然特區政府近年積極推出地皮,但據運房局最新公布,2019年全年私樓落成量按年跌35%、至只有1.36萬伙,為2015年錄得1.13萬伙後、4年來的最少紀錄。業界人士認為,私樓落成量下跌與去年社會運動及空置稅有關,而未來3至4年私樓潛在供應量則仍維持9.3萬伙,當中八成為中小型單位。

第二棍:會地好勇連中兩元取地

港鐵招標將軍澳項目,火速開標並批出予會地,今次乃該財團奪得啟德後,連中兩元最得康城站項項目,可謂後市信心十足。

《太公報》報導,會地四奪康城地盤賣樓呎價料1.6萬。近年地皮中標率最頻的會德豐地產,最近又成功投得將軍澳日出康城第12期住宅項目的合作發展權,此是該公司在日出康城第4次中標。市場預計該期將來的賣樓呎價可達約1.6萬元。

樓市近大半年受修例風波及新型肺炎沉重打擊,已漸進入熊市,不過,發展商對未來住宅市道仍有信心,其中會德豐地產近年表現積極,繼早前與其他發展商組財團狂吸啟德住宅地外,日出康城亦是其主要目標。

第三棍:收租王減價賣樓割禾青

住宅價調整成定局,今次連收租王都放貨,且減價促銷,投資者要高位放貨套現,短期用家議價入市良機也不定。

《小超報》指出,「收租王」永倫減價掟貨最少19伙,黃埔海景三房急劈200萬較五個月前平一成。受新型肺炎影響,本港經濟前景增添下行壓力,投資者紛紛趕出貨,大業主也加入減價行列。消息透露,有「收租王」美譽的永倫集團, 旗下多個物業剛減價放售, 最少涉及4 個屋苑共19 伙,減幅約2%至10%,包括紅磡黃埔花園一伙海景3房優質戶,劈價200萬以1600萬元放售,較同類去年造價便宜逾10%。

第四棍:名人出手買超級豪宅

名人淡市出擊,並購入超級豪宅,今次出手,乃梁安琪三子何猷君,一擲五億購入南區洋房,証明好市淡市亦有成交也。

《小超報》表示,何猷君斥5億購香島道洋房。「賭王」四太梁安琪向來擅長投資「磚頭」,其子女近年亦追隨母親步伐,相繼入市掃豪宅。梁安琪三子何猷君剛豪擲5億元購入南區香島道2號一幢單號洋房,緊隨母親之後晉身該樓盤業主。據土地註冊處資料,香島道2號一幢單號洋房,實用面積3836方呎,上月7日連雙車位以5億元易手,呎價逾13.03萬元。登記買家為何猷君(HO MARIO YAU KWAN),與梁安琪三子姓名相同,料為同一人;何猷君是次入市支付樓價4.25%印花稅共2125萬元,意味是以首置身份買樓。原業主1990年以1880萬元入市,賬面勁賺4.812億元(25.6倍)。

第五棍:疫廈成交雪上加霜

今次疫情來勢凶凶,有疫廈市場氣氛失守,油麻地御金.國峯因消息而準買家取消睇樓,今個新正頭樓市場成交量恐怕雪上加霜。

《中產報》謂,疫情升溫,「失守屋苑」睇樓量近停頓。武漢肺炎疫情升溫,其中部分有住客確診肺炎的「失守屋苑」,睇樓量即時急挫,有部分業主已暫時封盤,暫停睇樓,亦有部分願意擴大議價空間,進一步減價沽貨。其中「失守屋苑」之一的油麻地御金.國峯,代理稱屋苑出現確診者後,準買家均取消睇樓,但業主則靜觀其變,暫未明顯減價,議價空間維持約3%。