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地產新聞
旺區舖租勁劈60%超驚嚇
(東方) 2020年1月24日
受零售市況差劣影響,購物區街舖租金加快滑落。二○一九年各區不乏舖位大幅減租,尖沙咀及銅鑼灣更出現跌租逾六成的個案。

尖沙咀是示威衝突的主要地區之一,區內商戶生意重挫,舖租顯著受壓。其中,貼鄰碼頭位置的星光行,地下3及4號舖原由周大福珠寶承租達八年,租金約130萬元,但該公司去年十月已遷出。而據土地註冊處資料,舖位已獲牛奶有限公司承租兩年,租約期由二○一九年十一月至二○二一年十一月,首年租金每月50萬元,隨後一年為65萬元。以首年的新租金計算,舖租大幅下跌61.5%,料為去年全港劈租幅度最大的個案。

事實上,尖沙咀其他街道都有街舖劈租逾50%的情況出現。海防道單號地下A及B號舖,面積約1,650方呎,以每月約88萬元租予珠寶金行,較舊租金低約54%。至於處處「吉舖」的加連威老道,一個單號地下B號舖,面積約600方呎,則以每月約5萬元租出,跌幅亦相若。

港島區舖位租金跌幅同樣驚人。銅鑼灣波斯富街一個雙號地舖,面積約1,000方呎,新近獲藥妝店以約20萬元租用。該舖前租客為電訊商,於二○一六年起承租,舊租金約45萬元。業主是次的減租幅高達55%。

元朗1200呎舖僅租8萬

另外,灣仔駱克道一個單號地舖,面積約1,200方呎,獲食肆以每月約8萬元承租,較原租戶的租金約12萬元回落33%。

新界區舖市同樣未能幸免,示威「風眼」之一的元朗區,一個裕景坊單號地舖連閣樓,面積共約1,200方呎,近期獲小型地產代理行承租,月租約8萬元,較前租戶電訊公司的租金低約48.4%。