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地產新聞
樓市升3.2%贏恒指
(文匯報) 2020年1月24日
豬年即將完結,回顧2019豬年樓市,整體表現先升後回軟,與狗年走勢相似。以中原城市領先指數 CCL計算,2019年2月4日豬年開始時,CCL為170.39點,年中曾高見190.48點,下半年貿易戰局勢惡化及修例風波發酵,影響到經濟及樓市各層面,CCL由最高位190.48點,一直下滑到最新175.88點(2020年1月17日數字),較最高位跌近7.7%。不過,因為豬年一開始樓市升得急,導致豬年埋單計樓市仍有3.2%升幅,跑贏豬年股市。香港文匯報訊(記者黎梓田、顏倫樂)

豬年開年,當時已持續近半年的中美貿易戰一度出現轉機,帶動樓市之前積聚的購買力大量釋放,令上半年表現回升,並出現小陽春。不過踏入下半年,一場修例風波引發的暴力事件爆發,加上中美貿易戰不斷纏繞,令市況出現大逆轉,惟港府宣佈放寬按保措施、以及美國三度減息,對樓市產生支撐作用,故豬年交投仍勝狗年。

一手成交18689宗增12%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以農曆年計,即將完結的豬年(截至年廿八,下同)一手私樓註冊量錄18,689宗,同期二手住宅註冊量40,290宗。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,2018狗年一手私樓註冊量錄16,688宗,相比之下,豬年一手私樓註冊量按年上升約12%;至於二手方面,豬年則按年升約3.5%。

黃埔呎價升10.4%稱冠

至於豬年十大屋苑表現,據中原地產提供資料,縱使下半年樓市價量雙雙下滑,但相比再之前的狗年,樓價埋單計仍然有升幅,10個指標屋苑有8個錄得上升。其中以黃埔花園升幅稱冠,豬年升10.4%至平均呎價16,882元,緊隨其後的是沙田第一城,亦按年升近一成,嘉湖山莊莊按年升7.7%。而康怡花園及海怡半島則錄得下跌,按年跌幅分別4%及6.9%。

而十大屋苑整體成交量,豬年有2,194宗,較狗年2,016宗亦升8.8%,10個屋苑有7個上升,升幅最多為麗港城及太古城,分別按年升37.9%及31%。康怡花園及海怡半島亦分別升逾兩成。美孚新邨、黃埔花園、嘉湖山莊於豬年成交量則微跌,跌幅分別約1%至5.6%。

鼠年開局觀望疫情發展

展望鼠年樓市,美國在豬年以來已三度減息合共3/4厘,香港亦於去年10月底跟隨減息1/8厘,料本港未來一段日子可維持超低息環境。本地樓市政策方面,政府於去年10月16日的《施政報告》中宣佈放寬首置按保限制,其後樓市交投回升,更多首置及換樓客利用上述政策入市,二手市場流轉逐漸回復,年內第二度出現小陽春。

而纏繞了一年半時間的中美貿易戰,首階段談判協議達成,中美兩國關係得以緩和,恒指重上28,000點,刺激買家入市意慾;而本港持續了逾半年的社會運動於歲晚有減退跡象,未見有大規模的激烈衝突出現。上述這些因素都會利好鼠年樓市交投量穩步上升,惟需觀望武漢肺炎疫情的發展。