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地產新聞
屯馬線快通車 二手屋苑起哄
(文匯報) 2020年1月18日
買家要求即日睇樓 代理:睇好啟德樓價

運房局昨宣佈屯馬線一期於2月14日情人節當日開通,屆時新建的顯徑站、鑽石山站擴建部分及啟德站將啟用,沿線屋苑即時起哄,香港文匯報記者特此直擊沿線屋苑市況。其中,鄰近啟德站的指標屋苑新蒲崗譽.港灣率先出現反價個案,同區更出現準買家要求「即日睇樓」的情況,反映市場情緒開始高漲。有代理認為,屯馬線一期沿線屋苑將跑贏大市,坐擁多項基建的啟德站周邊屋苑更睇高一線。■香港文匯報記者 黎梓田

利嘉閣地產黃民傑表示,隨着屯馬線一期通車消息公佈,昨天啟德區的預約睇樓量即時增加三至四成,並有兩組客戶要「即日睇樓」。黃民傑指出,啟德區樓價過去一直跟隨大市調整,而該區的校網、鐵路加上未來的大型商場及寫字樓,則較其他地區睇高一線,料屯馬線通車後,今年區內樓價將會跑贏大市。黃民傑指,該區放盤實在不算多,整個啟德大約有30至40個放盤,其中只有15個貼市價。

黃民傑透露,昨日有放盤賣家即時反價,譽.港灣有6座中層的2房單位,本來叫價1,100萬元,因得知屯馬線開通消息後,決定加價至1,150萬元放售。黃民傑補充,啟德的二手放盤主要為譽.港灣及啟德一號,分別有14間及8間二手市價放盤,前者2房入場價由960萬元起,3房由1,300萬元起,而後者1房由950萬元起,2房則由1,300萬元起。

譽.港灣2房加價50萬

鑽石山站方面,利嘉閣地產何雲德稱,距離港鐵站較近的屋苑有星河明居及龍蟠苑。何雲德提到,屯馬線開通消息令預約睇樓即時增加4至5組,不過成交造價已在早前「升咗一浸」,故暫未見有即時加價封盤,不過預料這類情況會漸漸增多,未來跑贏大市機會很高。他提到,星河明居有30間放盤,3房入場叫價935萬元,而龍蟠苑最近有20多間放盤,居二價由400萬元起,而自由市場價由550萬元起。

龍蟠苑呎價15722元

何雲德指,周邊入場門檻低的公營房屋市場交投表現不俗,龍蟠苑甫踏入新年不久便錄得多宗成交,本月暫錄5宗,較上月加快。市場新近錄得龍蟠苑B座高層1室的成交,單位實用面積約353方呎,為1房間隔,向南望內園景。單位近日以已補地價的555萬元沽出,折合呎價約15,722元。

另外,距離港鐵鑽石山站稍遠的黃大仙鳳德邨,最近亦誕生「公屋王」。根據土地註冊處資料,鳳德邨碧鳳樓中層20A室,實用面積153方呎,上月23日簽正式買賣合約,於自由市場以298萬元沽出,呎價達19,477元,打破屋苑去年7月錄得的每方呎19,226元的紀錄。

顯徑邨頻現「公屋王」

至於顯徑站,萬方地產葉搏麟表示,自屯馬線工程落實後,顯徑區的成交便一向暢旺,每月平均錄得4至5宗居二市場成交,呎價亦累積了一定升幅,並屢現「公屋王」,料未來該區樓價將受惠於通車而錄得升幅。葉搏麟指,該區放盤量不多,顯徑邨及嘉田苑分別只有5個及3個放盤,前者綠表價最平385萬元起,而後者自由市場價由535萬元起。

而年初顯徑邨更刷新全港公屋次高紀錄。市場消息指,顯徑邨顯富樓中層7室,實用面積544方呎,可作3房戶,以618萬元易手,實用呎價11,360元。資料顯示,目前全港公屋自由市場最高成交價為同屋邨顯貴樓中層10室,於2018年以665萬元成交,即上述成交為全港公屋次高紀錄。原業主2017年初以345萬元連補地價購入,持貨約3年,賬面獲利273萬元或79%。