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地產新聞
新盤火熱 半月賣千伙
(東方) 2020年1月17日
新盤市場今年開局理想,本月首16日已錄近一千宗交投,較去年十二月全月多出逾九成。繼新界及港島區後,今年九龍區首個樓盤長沙灣WEST PARK昨日公布首張30伙的價單,折實平均呎價為18,646元,較同區對上一個新盤開價低逾一成。

據一手銷售資訊網資料,本月至今已有4個樓盤展開銷售,當中以新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Park規模最大,首兩輪銷售速沽690餘伙,佔整項目單位總數逾97%,吸金40多億元,暫時成為一月銷量冠軍。

除了上車盤外,豪宅項目亦蜂擁登場,尚家生活地產等籌備多時的渣甸山皇第,月內亦首推一伙複式戶標售,並隨即以逾1.76億元獲承接,呎價6.2萬元。而香港興業國際(00480)位於愉景灣的意峰,日前開始招標亦即錄首宗成交,呎價2.73萬元更創區內一手洋房歷來新高紀錄。

而同屬新地的馬鞍山雲海別墅,近月銷情理想,本月初更以逾1.15億元沽出一間大屋,創出同區洋房歷史新高價。該盤昨再售出Jasmine Avenue9號洋房,成交價逾6,418.15萬元。

一房單位入場費606萬

即使農曆新年快將來臨,其他發展商亦全速推盤。興勝項目管理董事周嘉峯表示,WEST PARK昨日公布開價,買家可享最高8%折扣,折實平均呎價18,646元,一房戶入場費由606.74萬元起。

他指出,該盤建築成本呎價約4,000元,不排除稍後加價,對銷售有信心。項目昨晚亦發出首份銷售安排,下周一以先到先得形式開售13伙。

市場料該盤開售反應將會不俗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,物業以現樓形式推出,首批單位折實售價全數低於1,000萬元,可受惠政府早前放寬按揭保險的樓價上限措施。而整體開價與同區二手相若,但區內欠缺樓價700萬元以下兩房全新供應,開價具競爭力,首推單位可望「一Q清枱」。

全月一手銷量料千二宗

美聯住宅部總裁布少明則認為,上述樓盤具現樓優勢,預期日後呎租可達50元,租金回報率逾3厘,對投資者具吸引力,並估計有關客源佔整體買家比例可達三成。他又表示,下周會再有兩個全新項目開售,料將推動一手銷量繼續上升,全月可望共錄約1,200宗成交。事實上,本月初以來新盤已錄得逾940宗買賣。

資料顯示,近年長沙灣區新盤供應充裕,其中,恆大‧睿峰於去年十二月公布首張價單推出86伙,折實平均呎價為22,309元。而長實集團(01113)的愛海頌於去年十月首推180伙的價單,折實平均呎價18,688元。

RICHMOND下周推30伙

另方面,周嘉峯透露,同系九龍塘項目料於年內完成補地價,可建樓面約2.5萬方呎,主力提供三、四房大單位,料保留至現樓才會推售。

恒基地產(00012)的西半山羅便臣道THE RICHMOND,昨日亦落實首輪銷售安排,下周二正式開售30伙,市場料截至昨晚,已錄得逾130張入票登記,超額認購逾3.5倍。