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地產新聞
長沙灣WEST PARK平同區一手16%
(文匯報) 2020年1月17日
首批呎價1.86萬 最平607萬入場

中美簽定首階段協議,惟本港經濟前景未明朗,農曆新年前市區上車盤爭客,開價變克制。興勝創建旗下現樓盤長沙灣通州街256號WEST PARK昨日公佈首張價單合共30伙,折實平均呎價18,646元,較上月內房中國恒大旗下同區恆大‧睿峰首批折實平均呎價22,309元低16.4%,貼區內二手呎價,333方呎一房折實607萬元入場。同時,發展商公佈下周一以先到先得方式發售首批13伙。■香港文匯報記者 梁悅琴

興勝項目管理董事周嘉峯形容,WEST PARK首批以開心價推出,較同區新盤呎價低逾10%,單位面積333方呎至493方呎,包括一房至兩房連書房,提供120日、150日及180日付款方法,折扣率由6%至8%。以最高折扣8%計,全數單位折實價低於1,000萬元,當中有26伙折實價低於800萬元,可承造九成按保。此外,11樓以上的B室(493方呎)可獲認購車位一個。

下周一先到先得發售13伙

他又指,首批單位定價較為優惠,不排除未來有加價空間。至於現樓示範單位已開放予公眾參觀,至昨日已錄200組客參觀,並將於下周一以先到先得方式發售首批13伙,分佈於9樓至13樓,面積333方呎至493方呎,折實價615.4萬元至895萬元。

美聯:區內中小盤需求強勁

美聯物業董事陳光明表示,長沙灣及深水埗區中小型單位需求強勁,據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,兩區去年售出新盤中,逾300至500方呎單位佔比高達46%,為各類單位之冠。而WEST PARK單位面積介乎333方呎至493方呎,預期租賃理想。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,WEST PARK折實均價與同區二手呎價相若,但同區欠缺700萬以下兩房全新供應,WEST PARK高層單位更可享海景,開價具競爭力。

前身為酒店 逾1.1億翻新

長沙灣WEST PARK前身為奧華酒店,由興勝發展於2016年以3.41億元買入。項目總面積約3.88萬方呎,共有63個房間,平均每間價值541.9萬元,呎價逾8,700元,當時物業連同酒店牌照方式易手。現時物業經過翻新,改成住宅用途並作一手單位出售。周嘉峯表示,斥資逾1.1億元進行大型翻新,包括單位間隔改動、更新升降機設施、外牆設計等,每呎翻新費用約4,000元,共有63伙。

The Richmond下周二售

另一邊廂,恒基地產旗下西半山羅便臣道The Richmond早前公佈首批30伙價單,截至昨晚6時,已超額登記逾3.5倍。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,30伙單位落實於下周二發售,並於下周一截票及抽籤。首輪發售單位面積206方呎至304方呎,折實價598.8萬至898.9萬元,折實呎價28,160元至33,096元。

至於會德豐地產旗下將軍澳南MONTEREY推出9A座11樓A室招標發售,面積1,670方呎,為四房特色戶,連104方呎平台和1,498方呎天台,於下周四截標。

一手成交方面,中信泰富旗下馬鞍山峻源以2,080萬元售出第3座18樓C室,面積1,193方呎,三房戶,呎價逾1.74萬元。