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地產新聞
泓亮:上半年樓價或跌一成
(文匯報) 2020年1月17日
2020年本港經濟開局理想,既有中美達成首階段貿易協議,月初新盤銷情亦報捷。不過,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨日出席電台節目後指出,由於本地政治事件、中東緊張局勢等均未解決,料影響投資者入市信心,其中豪宅和納米樓預料較為受壓,預測本港今年首兩季市況偏軟,樓價跌大約5%至10%。

本地政治事件仍未解決

張翹楚表示,如果農曆新年後,銀行放寬樓按借貸,以及「社會事件」平息,樓市在今年中或有機會轉勢,若果本港通脹水平處於2%,全年一二手樓價走勢,會介乎下跌5%至上升3%。他又指,公私營房屋比例轉為七三比,長遠是好事,但房委會和房協的建屋速度成疑,若果建屋速度較發展商慢,同時供應減少,市民輪候住屋時間都不會改善。

對於近來多間發展商借地予政府建過渡性房屋,他認為項目營運有困難,因為借地時限只是8年至10年,若政府屆時未能提供充足的公營房屋,令市民被迫遷離過渡性房屋,社會迴響將十分大。

商地受累寫字樓空置增

至於今年地價走勢,他提到本港寫字樓空置率高達6%,核心地區中環空置率約3.5%至4%,加上金鐘力寶中心租金跌幅較大,整個寫字樓市埸避險情緒高,有機會令今年商業地皮成交價不理想。

他指,如果外資企業未能獲得裝修費,搬遷辦公室困難,預計今年空置率未必大幅惡化,相信上環及金鐘減租議價空間較大,料全年空置率和租金均跌10%至15%,中環租金較能企穩。舖市表現上,雖然有大型零售商將縮減零售分店,但業主未必肯大幅減租,加上現時大多業主只願一次性減租或給予回贈優惠,租金跌幅不如去年大跌30%至50%,有望年底回穩。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)