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地產新聞
萬元有找租盤湧現
(東方) 2020年1月16日
本港整體社會不穩,不少業主將住宅物業轉售為租,市民亦未敢入市,帶動盤源上升,惟拖累租金回落。根據代理行數字,市場湧現約160個月租低於一萬元的租盤,大部分位於新界西。而部分新界大型屋苑兩房單位放盤,月租開價更重現九千多元,當中包括粉嶺名都及屯門新屯門中心。

中原地產網上資料顯示,上述月租萬元以下租盤,有約128個或約80%來自新界西住宅物業,當中超過60%來自屯門區屋苑。而該批低價租盤中不乏大型項目,個別兩房戶月租更跌至近九千元。

新屯中每呎20元租出

其中北區兩項目兩房月租較低,包括粉嶺名都4座一個中層單位,實用面積約399方呎,叫租9,200元,呎租約23.1元。而上水名都4座一個兩房單位,實用面積391方呎,月租開價約9,500元。區內代理指出,全區私人屋苑過去一年都未聞有低於萬元租盤。

至於平價租盤較多的屯門區,租價亦跌至近萬元。新屯門中心一個8座低層,實用面積455方呎放盤,現時月租叫價9,900元,呎租21.8元。置安居蘇永耀指出,該屋苑3座低層G室,實用面積455方呎,開價價曾達1.1萬元,最後減至9,500元租出,呎租20.9元。

毗鄰碼頭區的邁亞美海灣,一個實用面積398方呎兩房單位,月租開價9,800元。祥益袁思賢表示,該盤單位面較較大,過往鮮有同類平價租盤。

此外,區內亦有月租低於8,000元的租盤,但大多為設施較遜色的單幢物業,同時面積較細。如「置樂三寶」3幢物業,現時合共有約22個租賃放盤,當中利寶大廈一個低層兩房間隔,實用面積269方呎,月租叫價更低至7,000元。另一幢麗寶大廈中層一房單位,實用面積238方呎,開價則見7,500元。

事實上,市區同樣有萬元以下租盤供應,不過都是百多方呎的開放式單位。當中港島有4個放盤,主要為實用面積不足200方呎的納米戶。香港仔入伙盤南津‧迎岸一個低層183方呎單位,月租叫價僅9,000元。據了解,該項目F室成交月租跌至8,500元,料為入伙以來最低。而北角單幢樓兆寶大廈,一個實用面積139方呎租盤,叫租僅9,800元。

入伙盤搶客 料跌租10%

市場投資者看淡住宅租務市場。資深投資者吳龍飛認為,農曆新年後租賃市場並不樂觀,原因是隨着更多新盤落成,大批收租投資者將單位推出放租,故估計今年租金將會下跌5至10%。