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地產新聞
核心區街舖今年租售價恐瀉兩成
(東方) 2020年1月16日
香港經濟存在不確定性因素,有國際房地產服務公司預計,今年本港商業物業走勢向下,其中核心區街舖租金及售價,料繼續下瀉兩成,成為跌幅最大的項目。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平稱,受環球經濟局勢波動和本地社會示威衝突影響,香港經濟於去年第三季進入十年來首見的技術性衰退。該行商舖部資深董事溫運強認為,去年下半年起,多區示威活動使不少商戶縮減營業時間,主要零售行業的銷售貨值在第三季及第四季錄雙位數跌幅。

空置率升至6.6%

他指出,部分對市場信心較弱的租戶,決定縮細營運規模或關閉部分商舖,令空置率上升。四個核心購物區,包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角,街舖空置率由一八年底的4.1%,漲至去年底的6.6%。一九年整體核心區舖價跌達34.7%,但他預計,今年核心零售區舖價仍會再跌20%,平均租金則回落15至20%。

寫字樓市場同樣不被看好,該公司辦公樓執行董事駱應銘稱,今年各類企業對未來經濟取態謹慎樂觀,故整體市場的商廈擴張需求繼續放慢。

甲廈料貶值15%

他預計,今年全年甲級寫字樓租金會下挫5至10%,而資產價格下調10至15%。他又稱,目前中環核心區商廈面對下行壓力最大,而港島東則繼續受惠於低空置率,以及來自核心區租戶的支持。

另外,據美聯工商舖資料,去年全年整體工廈物業售價及租金指數分別跌3.3%及1.9%。雖然整體工廈租售價俱跌,但個別地區如屯門及黃竹坑,去年則逆市上升,當中屯門區售價更升3.5%,租金同升3.1%。該行預期,今年工廈租售價走勢持平。