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地產新聞
十大屋苑價跌量升
(東方) 2020年1月15日
二手樓價回落,加上準買家恐農曆新年後市況回升,紛紛加快入市。本月截至昨日為止,十大屋苑中有8個成交量上升,當中4個升幅逾倍。

中原趙鴻運稱,太古城本月截至昨日暫錄13宗交投,按月多逾85%,僅差4宗已追平上月全月水平。但農曆新年將至,估計買賣會開始放緩。

他又稱,該屋苑平均呎價報18,758元,較上月同期逾2萬元,明顯下調。主因是近期成交集中在質素稍遜的單位,故平均價被拉低。

海怡呎價頻穿萬六

事實上,該盤近日連錄低於千萬元成交個案,剛錄得的寶山閣極低層C室兩房間隔,實用面積578方呎,曾叫價1,050萬元放售,最終減價62萬元,以988萬元易手,呎價17,093元。原業主持貨三十年,期間一直自住,帳面獲利885萬元離場,單位升值約8.6倍。

新界細價盤沙田第一城,本月樓價首見跌穿「五球」,平均呎價挫6.1%至16,430元。美聯翁凱傑指,屋苑成交量銳減及租賃需求減,租金回報失去支持,業主加大議幅套現。該盤上半月暫錄12宗買賣,按月大增兩倍。

至於鴨脷洲海怡半島一月同期平均呎價暫僅約1.63萬元,按月跌3.4%,交投量則大增1.75倍至11宗。屋苑近日連錄呎價低於1.6萬元成交,最新錄得的26座中層D室,以830萬元易手,以單位實用面積519方呎計算,呎價約15,992元。

事實上,兩個九龍藍籌盤荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城,近期連錄低價成交。本月首半個月平均呎價分別1.33萬及1.39萬元,比去年十二月同期挫2.3%及1.1%。當中美孚新邨期間錄約17宗成交,為十大屋苑交投最多。

新盤搶新都城客源

此外,東涌映灣園及將軍澳新都城兩個屋苑,平均呎價按月均上揚,升幅由3.3至4.1%,但交投明顯下跌。其中新都城期間成交量僅4宗,按月跌兩成。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳新樓選擇較多,按揭保險樓價上限放寬後,準買家入市首期減少,都傾向選擇購置樓齡較新物業,令新都城吸引力下降。