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地產新聞
私宅呎租創兩年半新低
(東方) 2020年1月14日
市況下滑及租賃淡季等因素夾擊,私人住宅租金一落千丈。一份代理統計報告指出,去年十二月,全港107個大型屋苑的實用面積平均呎租,按月再挫約2.1%至約35.2元,創近兩年半新低,跌幅為十三個月最大。

連挫五個月 未見底

中原黃良昇指出,據公司新簽租約統計,上月主要大型屋苑租金跌幅擴大,自去年八月租賃市場進入調整階段開始,平均呎租已連續五個月報跌,累積減幅約7%。而最新呎租已重返一七年七月份水平,當時同樣報約35.2元。由於農曆新年同屬租賃淡季,相信租金跌勢會持續。

若按年統計,一九年平均租金亦跌約2.1%,結束連續三年的升勢。以十大藍籌屋苑作統計,去年有8個屋苑租金下挫,以柴灣杏花邨走勢最弱,上月平均呎租錄約39.3元,較一八年底的40.9元,明顯低出約3.9%。

其次的藍田滙景花園租金按年減少約3.1%,呎租跌至約34.9元。鄰近的茶果嶺麗港城亦錄得約2.7%跌幅,平均每方呎租金約32.9元。新界區則以沙田第一城表現最遜色,上月平均呎租約40.1元,按年回落約2.9%。

南津‧迎岸月租8500元

至於租金逆市上升屋苑,只有紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊,分別較一八年上升約2.1%及0.9%,上月呎租約39.7及23.1元。

事實上,市場近日連錄低價租務個案。世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺牽晴間2座一個低層戶,實用面積384方呎,十月時叫租1.2萬元,現減租兩成,以9,500元租出。

此外,市場消息指香港仔南津‧迎岸一個高層開放式單位,實用面積194方呎,僅以每月8,500元租出,料為港島新盤月租新低指標。