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地產新聞
二手悶局 6周單位數成交
(文匯報) 2019年12月16日
雖然中美貿易談判已達成第一階段協議,但臨近年尾樓市淡季,加上香港社會持續動盪、新盤提供多種優惠等,過去周末兩日二手成交量繼續低位徘徊。中原地產及美聯物業各自統計,十大屋苑同樣錄6宗成交,連續6周處單位數水平。對於交投偏靜,利嘉閣地產總裁廖偉強不諱言,正因多重內外利好因素,導致大部分業主堅拒減價,難以吸引買家入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕及新年節日氣氛轉濃,睇樓活動略減。雖然上周中美貿易戰有初步解決方案,為買家增添入市信心,惟社會氣氛未復原,加上二手筍盤早被吸納,一手新盤貨尾提供多種入市優惠,令購買力流向一手市場,二手交投繼續偏靜。該行統計十大屋苑過去兩日錄6宗成交,雖較上周的3宗上升,但仍有6個屋苑錄得零成交,連續6周錄得個位數交投量。

臨近年底增觀望氣氛

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,貿易戰終於達成首階段協議,加上本地政治局勢有緩和跡象,市場氣氛正逐步回復正常,上周恒生指數重返27,000點水平,初步反映負面情緒開始消散,連帶樓市亦受惠,睇樓量漸見回升。惟臨近年底,加上多個新盤推售在即,增添市場的觀望氣氛,二手成交暫未見突破。

美聯物業分行統計,過去兩日10大二手藍籌屋苑錄得6宗買賣成交,按周無升跌,並連續第6個周末錄得單位數水平。布少明預期,待聖誕及新年過後,二手成交將有起色。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然市場充斥貿易戰已達成第一階段協議、美國聯儲局決定維持利率不變及股票市場向好等利好因素,但亦正因如此,導致大部分業主堅拒減價,難以吸引買家入市。在觀望氣氛濃厚下,買賣雙方逐呈現牛皮膠着狀態。綜合該行分行網絡數據,過去兩日十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案,較上周減少1宗或20%,連續6個周末錄得單位數外,並創最近10個周末的新低。

另一代理行,香港置業統計十大屋苑在過去兩日共錄得3宗成交,與上周末錄約5宗比較,按周回落4成。

悅麗苑3房創今年新高

市場氣氛稍見回復,個別屋苑於周末錄新高成交。消息指,荔景居屋悅麗苑A座低層8室,面積520方呎,3房間隔,剛以自由市場價635萬元售出(即已補價),創屋苑今年新高,呎價12,212元。原業主在2015年10月以自由市場價433萬元買入,賬面獲利202萬元或47%。

不過,由於市場對後市信心仍存疑,亦有屋苑單位以低價售出。中原盧鏡豪指出,鴨脷洲海怡半島26座中層D室,面積519方呎,2房間隔,業主叫價以825萬元將單位易手,折合呎價15,896元,為近月兩房呎價首次跌穿1.6萬元。原業主2016年11月以730萬元買入單位,賬面獲利95萬元或13%。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)