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地產新聞
市區二手樓劈租兩成
(東方) 2019年12月12日
整體住宅樓市走勢未見樂觀,受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場,更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後,僅以1.92萬元租出,為區內罕見月租跌穿兩萬元個案,租金較四年前還低近13%。有地產代理報告指出,截至上月,本港住宅平均租金已連跌四個月,料會持續向下。

市區住宅租金向來較為硬淨,但近日亦跟隨大市下調。世紀21家天下黎振傑稱,上述跌租單位為5座低層C室,實用面積564方呎,曾於今年八月份租務旺季期間,叫價2.4萬元放租,但十月已減至2.1萬元仍未租出,終再減1,800元,獲家庭客承租,呎租約34元。據了解,上址二○一五年時月租達2.2萬元。

白石角慘成「重災區」

他續指,鄰近的新盤匯璽入伙,令區內租盤增加,故租客都寧「住新樓」。奧運站柏景灣亦錄平租個案,單位為10座低層兩房戶,減租11%,成交月租1.95萬元,以實用面積466方呎計,呎租約41.8元。

大埔白石角新盤相繼入伙,勢成租盤重災區。區內海日灣再錄平價個案,市場消息稱,該盤B2座中層G室,實用面積468方呎,剛以1.35萬元租出,料為鄰近項目月租新低,呎租28.8元。事實上,同類單位上月已錄1.4萬元低價租務成交,反映租金進一步回落。

河畔高層傳月租九千

此外,新界東情況更淡靜,繼沙田第一城兩房單位月租跌至約9,500元的今年新低後。市場消息稱,同區河畔花園B座一個高層單位,實用面積242方呎,已經交吉,可以隨時睇樓,早前月租開價僅9,000元放盤。但市傳上址已經以貼近開價租出,呎租僅約37.2元。

私樓租金連跌四個月

事實上,失去樓價的升勢支持,香港整體租金下滑。中原報告顯示,十一月份107個大型私人屋苑實用面積平均呎租約36元,按月再下跌0.8%,連挫四個月累跌約5%,屬今年四月後最低。該行預期,平均呎租至明年二月份,有機會再有約1.1%的跌幅。

該報告顯示,藍田滙景花園每呎呎租於期內下跌2.8%最多,上月呎租約35.3元。其次為天水圍嘉湖山莊,下調2.5%至23.1元。

據了解,項目樂湖居1座低層三房單位,實用面積552方呎,本月成交月租僅約1.15萬元,呎租約20.8元。此外,港島指標鰂魚涌太古城上月平均呎租約42元,較十月低約2.3%。