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地產新聞
戴行料明年舖租跌逾一成
(文匯報) 2019年12月11日
內外連番遭受摧殘的本港經濟正步入衰退,工商投資者及租戶對前景信心開始大減。戴德梁行昨日發表物業市場回顧時表示,本港零售業受社會衝突影響至深,10月旅客量按年大跌近46%,各核心區舖租由原本年初進入上升軌道,到第三季卻完全抵消升幅,年尾更進一步下跌,中環區舖租全年跌幅高達18.8%,並預料各核心區舖租明年上半年將錄雙位數跌幅。

戴德梁行指,自年中本港出現「社會衝突」後,多區商店屢受影響而要暫停營業,加上衝突進一步惡化下,零售生意受到重挫,10月旅客量更按年大跌45.9%,屬歷年最大單月跌幅。部分核心區舖租本來在年初重拾上升軌道,但持續的社會衝突令升勢落空,其升幅已於第三季被完全抵消,第四季更進一步下跌。其中,尖沙咀及旺角錄得多達10%的按季跌幅,中環及銅鑼灣分別按季跌9.8%及8.5%。全年跌幅方面,中環累積跌幅高達18.8%,其他三個核心區分別跌10.1%至13.8%。

銅鑼灣舖租跌幅料最慘

香港商舖部主管林應威表示,暫時未見社會情況很快平息,最快要在農曆新年後才能判斷舖租是否見底。他對明年前景不樂觀,預計上半年各區舖租再錄雙位數跌幅,銅鑼灣情況最差,租金跌幅介乎12%至14%跌幅;餐飲業租金或下調5%至12%。他又提到,留意到有商舖提早營業並開源節流,惟未見大型退租潮,另有業主提供3個月至6個月租金優惠。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)