新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3443
地產新聞
【特稿】成交數字看樓市久守必失
(文匯報) 2019年12月10日
10月中,樓市曾經因為放寬按保而出現升勢,但只維持短短一個月,11月中開始,樓市明顯轉弱,未來走向或許也可從成交數字得到啟示。最新數據顯示,10月新措施公佈後的一個月,50個指標屋苑成交量平均每星期高達154宗,但11月中後的一個月,每星期平均只跌至76宗,跌幅超過50%。

正如利嘉閣地產董事陳大偉所言,儘管社會氣氛改善,但經濟前景不明朗,一般買家還價幅度較深,但二手平價筍盤匱乏,買賣雙方拉鋸的情況仍然嚴重,預計未來數周50指標屋苑成交量表現,需視乎業主取態以及整體樓市氣氛勢頭。

除二手交投轉淡,新盤銷情亦同樣疲軟。嘉華國際旗下嘉峯匯上周六首輪推售228伙,此前收票累積逾1,000票,雖然超額3.4倍,但最終首日只售出125伙,佔可售單位約55%,反應差強人意。

而值得留意,嘉峯匯單位總數1,006伙,暫時公佈兩張價單共311伙,次批原價加推。如果發展商打算貨如輪轉,本應盡快推出所有單位,但現在反其道而行,無論加推安排與銷售部署都顯得保守,相信與今天樓市表現未如理想有關。

一二手住宅成交俱跌

此外,恒大屯門掃管笏恆大.珺瓏灣10月底首輪銷售,至今僅售出370伙,與項目單位總數1,982伙的比例並不相稱,反映發展商放緩賣樓。同系長沙灣恆大‧睿峰上周開價86伙,折實平均呎價為22,309元。項目於上周五起收票,消息指截至周日,累計三日才收250票,超額認購1.9倍,反應亦未算理想。

一二手成交俱下跌,反映買家追價及入市興趣俱缺,樓市久守必失。如果未來數月公司執笠及失業潮真如零售管理協會所言的如期而至,相信屆時才是樓市的真正考驗。

■香港文匯報記者 顏倫樂