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地產新聞
十大屋苑八個跌價
(東方) 2019年12月7日
政府放寬按保後引發的樓價升幅,已近全部蒸發。代理行一份二手樓價指數最新報179.88點,較十一月初回落1.2%。期間十大屋苑中,有八個樓價滑落,當中茶果嶺麗港城及東涌映灣園跌7.9%及6.4%最多,呎價已返回措施推出前水平。

中原黃良昇指出,中原城市領先指數(CCL)在五星期前結束連跌十周的頹勢,反映放寬按保成功令樓市止跌。

惟該指數最新按周回落0.82%,近五個星期出現三升兩跌局面,並漸漸回到止跌前的低位179.01點,反映樓價不單欠缺上升的動力,更有下行的壓力。

二手樓價8大指數齊挫

政府公布施政報告後,該指數於十一月上旬一度升至182.1點高位,但面對社會亂局等問題,已慢慢蒸發短暫的升勢。連同CCL最新公布的八大樓價指數按周全部都下跌。

當中大型屋苑、中小型及大型單位三大指數,按周出現0.78至1.01%跌幅。而四個主要地區亦全線報跌,調整幅度約0.04至1.29%。

期間十大二手屋苑表現普遍失色,麗港城平均實用調整呎價顯著滑落至13,689元。中原洪金興表示,該屋苑過去三天買賣停頓,其實放盤業主一般都願意傾價,問題是買家入市意欲疲弱,近日睇樓量也不多。

緊接跌幅較大的均為新界屋苑,上述映灣園呎價跌至10,631元,而天水圍嘉湖山莊及沙田第一城樓價,則分別從十一月上旬高位回落5.7%及5.3%,最新調整呎價報10,163及17,175元。

事實上,該批指標物業近日成交價不如理想。沙田第一城兩房價險守「五球」,美聯黃錦瀚表示,屋苑41座低層E室實用面積284方呎,以502.8萬元易手,呎價17,704元。是次做價為九月後最低,而同座一個層數更低的E室,今年五月亦以530萬元成交,即剛易手個案跌價約5.1%。

太古城489呎千萬有找

至於鰂魚涌太古城再有兩房售價低於千萬元,美聯吳肇基稱,唐宮閣中層A室實用面積489方呎,開價1,080萬元,放盤四日減87萬元,即以993萬元沽,呎價20,307元。

此外,樓市前景未明,有業主止賺離場。中原潘振邦指出,西半山盈峰一號中層B室,實用面積568方呎,兩房間隔,成交價1,100萬元,呎價19,366元。原業主一五年四月以1,040萬元買入單位,至今帳面獲利60萬元,僅升值5.8%。