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地產新聞
無契洋房7分鐘搶貴300萬
(東方) 2019年12月5日
市場對住屋呈剛性需求,低價推出拍賣的另類物業被用家瘋搶。大埔龍成堡一個雙號洋房2樓複式連天台戶,屬法院令無契豪宅,昨推出拍賣獲6至7組買家競投,歷時僅約7分鐘,錄多達六十口承價,最終由一組用家以逾千萬元投得,搶高近300萬元,成交呎價不足萬元。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑稱,上址未提供樓契,並屬法院令物業,新買家購入單位需全數支付樓價,故是次成交價也是合理價。他又指,該物業拍賣過程中接獲多口承價,相信是近期最激烈的一次,料新買家為用家。

承價達60口 1155萬拍出

上述物業實用面積1,267方呎,設266方呎平台及470方呎天台,另連一個車位,拍賣開價860萬元,呎價僅約6,788元。該盤昨吸引數組買家競投,開拍僅兩分鐘已獲在場人士爭相承價30口至1,005萬元。其後其他競投人士陸續放棄,主要由兩組買家競爭,終再承價多30口,以1,155萬元拍出,成交呎價9,116元。

有份競投龍成堡物業的資深投資者伍冠流表示,昨日出價至1,150萬元,惟競爭對手為一組用家,出價高達1,155萬元,最終決定放棄。他解釋,由於購買該單位需要全數支付逾千萬元,惟對投資者而言,折扣幅度又不是太吸引,故未有追價,不過用家則沒有該煩惱。

伍冠流嫌貴 「棄之不可惜」

伍冠流又指,若撇除無樓契等因素,該物業市價1,700萬元,即最新成交價為市價的約68%,故折扣不多,若再加上稅項及代理佣金,折扣將會更少,坦言「食之無味,棄之不可惜」。

此外,下周該行將續有另類物業拍賣。元朗翠逸雅園2期一幢雙號屋,將透過該拍賣行推出,物業屬法院令物業,實用面積1,373方呎,開價1,480萬元,呎價10,779元。

該屋苑今年未聞買賣,去年則錄得4宗個案,並集中於第2期,當中兩宗為同面積單位買賣,作價分別1,400萬與1,550萬元,呎價10,197元與11,289元。

同場亦有屯門茵翠豪庭單號屋再次推拍,該單位曾經推出拍賣但未到價收回,物業僅涉及四分之一業權,屬銀主盤同時不提供樓契,開價僅260萬元。另外,長洲山邊路雙號一個地下連花園事故單位,地段面積約990方呎,開價330萬元。