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地產新聞
工商舖下半年註冊插水57%
(文匯報) 2019年12月5日
本港修例風波引發的政治事件持續近半年,加上中美貿易戰反覆,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,下半年(7月至11月)工商舖註冊宗數共錄1,549宗,按年大跌57%。當中,11月註冊錄268宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),按月跌0.7%,為今年第三低,情況較2003年沙士時期更差。由於本港仍受內外利淡因素影響,且長假期將至,該行料12月註冊量維持低位,全年料錄4,700宗創歷史新低。

總計7月至11月,工商舖註冊宗數共錄1,549宗,比去年同期的3,620宗大跌57.2%,也是歷來最低。至於11月註冊則錄268宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),按月微跌0.7%,為今年第三低,情況較2003年沙士時期更差;註冊額41.51億元,按月急挫77.2%。若總計首11個月,相關註冊量累錄4,445宗,按年跌約一半,以此速度推算,全年註冊量料約4,700宗,將較該行年中估計的5,200宗低,將創該行有紀錄以來的新低。

舊樓收購支持商舖交投

回顧上月市場,受活化工廈2.0所帶動,工廈註冊宗數上升。11月錄134宗註冊成交,按月微升13.6%,涉資共約16.96億元,按月微跌約7%。其中一宗逾億元註冊登記為黃竹坑利美中心多層單位及車位,以近5億元易手,買家為嘉里建設。

舖位市場方面,舊樓收購活動令相關註冊量回升,11月報92宗登記,按月略增4.5%,涉資約16.43億元,按月升22.4%。近期有不少舊樓收購活動的土瓜灣及紅磡區,商舖註冊宗數共錄21宗,註冊金額約3億元。

至於商廈市場11月註冊宗數僅錄42宗,按月回落34.4%,註冊宗數則錄約8.13億元,按月急挫94.6%,大跌主因是10月錄147.77億元內部轉讓的登記註冊個案,令基數較大。

美聯料交投續低位徘徊

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,中美貿易戰及本港政治衝突仍然困擾大市。美國總統特朗普簽署《香港人權與民主法案》,有機會影響香港的獨立關稅地位。若香港的特殊地位受影響,最終只會令外資來港的投資意慾下降,故有關消息為市場增添另一個利淡因素,或令業主和投資者繼續持觀望態度,工商舖交投料繼續在低位徘徊。

黃漢成續指,除上述因素外,12月另一焦點是英國大選,相信會對英國能否在明年1月尾脫歐帶來啟示。由於中美貿易談判停滯,本港「社會運動」尚未平息,而且聖誕長假期的傳統淡季將至,預期12月註冊數字將維持低位。