分析：社會若恢復平靜 明春料回暖
自6月份起的社會暴力活動重創經濟，也嚴重拖累樓市表現。差估署10月份樓價指數連跌5個月，按月跌1.34%，當中大型單位按月跌1.8%最傷。租金指數也按月跌1.7%，連跌兩個月。由修例風波及經濟轉差觸發的本輪樓價跌浪，樓價已累計跌5.2%，成交量亦受挫。首10個月計，樓價仍升4.65%，租金則升0.6%。分析指，社會運動若能在12月份淡化，未來數月樓市有望減緩跌幅甚至回穩。
差估署最新數據顯示，今年10月份私人住宅售價指數報376.1點，按月跌1.3%，較9月份經修訂後跌幅1.68%略為減緩。指數連跌5個月，為今年2月份後之新低。對比5月份全年高位的396.9點累積跌幅約5.2%，本年首10個月指數升幅則收窄至4.65%，較去年同期約7.4%升幅，低約2.8個百分點。
豪宅5個月瀉7.3%最傷
以面積劃分，D類（1,076至1,721方呎）單位按月跌最多，10月份D類單位報328.2點，按月跌約1.8%；A類（430方呎以下）單位按月跌約1.6%；B類（431至752方呎）單位按月跌約1.1%；C類（753至1,075方呎）單位按月跌約1.5%；至於成交不多的E類（1,722方呎以上）單位按月跌約0.8%。
值得留意的是，A至E類單位自5月以來的跌幅介乎3.9%至7.3%，累積跌幅最大的面積類型是E類（1,722方呎以上）單位，由5月份的322.5點跌至10月份的298.8點，跌幅7.3%；至於貼近民生的A類（430方呎以下）單位，則由5月份的439.7點跌至418.5。
租金方面，10月租金指數報194.5點，按月跌近1.7%，連跌兩個月，對比8月份的累積跌幅為2.8%。本年首10個月，該指數累積升幅收窄至約0.6%。
CCL微升 新界樓回軟
至於坊間樓價指數，新界兩區樓價開始回軟，樓價回升乏力。中原城市領先指數CCL最新報181.36點，按周升0.15%。惟本周新界兩區指數齊跌，港九兩區指數齊升。新界東樓價指數報189.95點，按周跌0.75%。新界西樓價指數報163.54點，按周跌0.05%。九龍樓價指數報179.7點，按周升1.16%。港島樓價指數報190.38點，按周升0.02%。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，差估指數跌幅符合預期，近日社會運動亦影響豪宅交投。以近日社會情況及市況計，估計11、12月的指數仍會向下調整，至年底前會再向下調整約2%至2.5%。以今年5月份高位計，至年底的累積跌幅可達8%，而2019全年計仍有約2%升幅。但估計現時樓市出現大幅下跌的機會不大，皆因息口仍持續「低水平」，隱憂是本港經濟正放緩，會影響購買力。
業界：下月交投有望反彈
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計至年底差估指數仍會錄得跌幅，惟預測全年仍可錄約1.5%至2%增長。他指，近日社會氣氛平穩，12月份交投氣氛回升，料交投繼續量升價跌，預期12月一手錄約1,500至1,800宗，二手約3,000宗，全月一二手成交量可達約5,000宗。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，10月份社會運動持續纏擾，中美貿易戰好消息未足以抗衡，令10月份官方樓價指數繼續偏軟。而展望後市，可留意上月樓價指數跌幅已略有收窄，是過去3個月之中跌幅最小，11月份市場消息好淡參半，既有放寬按保限制及減息的利好因素，也有社會運動衝突升級的利淡，預期11月份樓價指數跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之間，若社會運動能在12月份進一步淡化甚至消散，樓市將有較顯著的反彈，而12月份更有機會反彈0.5%，令全年仍有約4%升幅。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
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