皇后大道西舊樓重建 料供180伙

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皇后大道西舊樓重建 料供180伙
(文匯報) 2022年12月3日
涉15個街號樓宇約80業權 平均樓齡約60年

香港的舊區重建步伐未有停下。繼10月初開展土瓜灣區兩個重建項目後不足兩月,市區重建局昨日再宣布啟動中西區皇后大道西/桂香街發展項目(C&W-007)。今次重建共涉及15個街號的樓宇、約80個業權,樓宇平均樓齡約60年,樓高4至6層及無電梯設施,樓況普遍失修。市建局初步建議在地盤內提供約8,950平方米的住宅樓面面積,可建約180個住宅單位。早在2017年,市建局已啟動重建附近的崇慶里、德輔道西及桂香街一帶的14個街號(C&W-005),市建局總經理(規劃及設計)關以輝昨日表示,雖然新舊項目位置毗鄰,但新項目的樓宇估價不會參照過往水平,而目前樓價走勢亦不代表未來情況,局方於2024年提出正式收購建議時,會聘請獨立測量師重新估價。由於涉及業權不多,相信對該局財政整體影響不大。 ◆香港文匯報記者 唐文

市建局昨日舉行記者會公布最新的重建項目。該項目位置包括皇后大道西269至275號、287至297號(單數),桂香街2至8號(雙數),以及崇慶里18號,共15個街號,該範圍內約有100戶家庭及20間地舖,樓齡老舊,普遍失修。項目將應用「融合策略」,糅合重建、復修及活化等市區更新模式,改善舊區居民生活,同時提升休憩設施水平和步行環境。有關住宅物業的自住業主可接受「假設重置單位7年樓齡的價值」的現金補償,或進行「樓換樓」。

關以輝指出,市建局近年在中西區依據「規劃主導 、地區為本」的策略進行市區更新,新項目毗鄰早前開展的C&W-005項目,在規劃層面可發揮協同效應,令整個街區的重整更完整,同時提升地區設施及優化行人連接。

崇慶里遊樂場增逾40%面積

其中,崇慶里兒童遊樂場現時被周邊樓宇包圍,位置隱蔽,重建後C&W-005和C&W-007將各自提供約150平方米的地面空間,令遊樂場增加逾40%面積,並將其擴展為一個總面積約1,000平方米的一體化綠化休憩及康樂設施,可直通皇后大道西,令市民更易進入該處休憩。市建局同時會提升有關遊樂設施,滿足市民需要。

昨刊憲啟動程序 料2032年落成

在重建時間表方面,市建局昨日正式刊憲並啟動相關法定規劃程序,並開始進行為期兩個月的凍結人口調查,持份者可於明年2月2日前提交意見。市建局預計於2024年上半年向業主提出收購建議,並向租戶提供補償及遷置安排,租戶在接受建議後將獲安排遷出。2025年至2026年,政府會收回土地及提出補償建議,餘下住戶及商戶亦將接受政府補償安排及遷出,預計項目可於2031至2032年落成。

被問及收購預算時,關以輝直言暫時難以估計,「樓價現時處於向下,但物業市道有升有跌,我們沒有水晶球預知未來情況。」2024年,市建局在提出收購建議時會聘請獨立測量師重新估價,惟今次項目涉及單位不多,相信不會造成太大財政負擔。

對兩個月內連推3個項目,關以輝指,市建局每年會制訂業務綱領,但因保密機制無法提早公布,有關項目均在計劃內,屬「成熟一個推一個」,強調當見到舊區街坊有重建訴求,市建局便會「急市民所急」。

另外,在早前的重建項目中,不時遇到租客與業主出現糾紛,市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯昨日強調,市建局成功收購物業前,業主無須要求租客交吉遷出,而出租與空置物業的收購價並無分別。局方會透過「住宅租客體恤援助計劃」協助有需要的租戶,下周亦會向業主和租戶舉行簡報會,介紹項目規劃及安置政策等。

皇后大道西/桂香街 發展項目(C&W-007)簡介

目前情況

◆ 受影響樓宇:皇后大道西、桂香街及崇慶里一帶,涉15個街號

◆ 總地盤面積:約1,300平方米

◆ 受影響業權:約80個

◆ 現有樓高:4至6 層

◆ 現有樓宇年齡:平均約60年

◆ 受影響住戶/商戶:約100個住戶、20間地舖

擬建後發展內容

◆ 住宅樓面面積:約8,950平方米

◆ 住宅單位:約180個中小型住宅單位 (平均建築面積約500平方呎)

◆ 政府、機構或社區設施:約150平方米

◆ 公眾休憩用地:約150平方米

◆ 商業/零售樓面面積:約1,000平方米

◆ 估計完成日期:約2031/32年

資料來源:市區重建局

製表:香港文匯報記者 唐文