政府大幅提高北區公私房屋地積比，涉及古洞北、粉嶺北兩區共37幅土地，當中有23幅規劃為私人住宅用地，佔比62%，將可提高發展密度兩成。以目前市場資訊，該23幅地皮地主包括有新地、新世界、長實及恒地等幾間「大孖沙」，料將可直接受惠於是次規劃變化。市場同時亦相信政府將適度放寬北區其他土地的密度，區內地主都將受惠。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
區內共擁逾億方呎農地
本港地產商於新界擁有大量土地，翻查最新年報，目前以恒地為最大持份者，持有約4,490萬方呎新界農地。保守估計，四大發展商料擁逾億呎農地，以3倍地積比率計，可建樓面逾3億方呎，以每伙500方呎計算，足可建60萬伙住宅單位；假若以今次古洞北最高地積比7.8倍計，則可建156萬伙500方呎單位，近乎將香港私宅單位數量翻倍。香港土地房屋供應會否足夠，端視政府的決心。
據了解，新地、新世界、恒地目前在粉嶺北均有地盤。其中，新地曾在2019年4月就粉嶺北太平山村以北的農地申建496伙，位置正處粉嶺北擬放寬密度的20幅地之中，惟申請其後撤回。而新世界及恒地則一向於烏鴉落陽一帶持有地皮，最近恒地正在售賣的ONE INNOVALE，正正位於今次提出放寬密度範圍的旁邊。
恒地年報顯示，該集團目前於粉嶺北及古洞北新發展區內持有138萬方呎土地，當中粉嶺北3幅土地逾60萬方呎已申請換地，預計可提供住宅樓面303萬方呎(另有商業樓面44萬方呎)。如按照今次政府放寬密度兩成的建議，日後可建住宅樓面將變成363.6萬方呎，即多出60.6萬方呎，以每伙500呎計算，已多出逾1,200伙單位。
春江鴨前年已申增20%密度
至於古洞北擬放寬發展密度的17幅地中亦有不少發展商身影，其中長實曾在2020年3月申請發展當中兩幅用地，涉及1,136伙，其後撤回。去年3月資本策略及泛海亦就範圍內的兩幅用地，一併申建2,593伙，正在排期審議。值得留意，上述土地申請的地積比率均已調升兩成。
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