居屋價崩 返5年前

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地產新聞
居屋價崩 返5年前
(東方) 2022年8月17日
富欣未補價賣380萬 富強苑呎售$9099

樓市氣氛疲弱,樓價持續下行,部分市區資助房屋未補價第二市場單位,做價時光倒流返回過去。據香港房屋委員會資料,柴灣居屋富欣花園有單位僅以380萬元售出,創屋苑近5年新低,至於樂富居屋富強苑實用呎價亦跌至約9,099元,為2017年1月後最平。

房委會數據顯示,8月公屋及居屋未補價買賣個案暫錄25宗,較7月同期的20宗反彈25%。同類交投回升,相信主因是做價下滑,上月不乏低價買賣,個別跌至多年前低位。

嘉峰臺每呎跌穿萬元

上述富欣花園低價個案為實用面積約484方呎低層戶,成交呎價約7,851元。撇除另類單位買賣,該屋苑對上做價低位於2017年10月錄得,當時一個實用面積約431方呎單位,以374萬元未補價成交。

而上述富強苑中層戶同於本月以低價售出,單位實用面積約577方呎,成交價525萬元,呎價創逾5年半低位。世紀21富山劉倩彤稱,該單位為屋苑D座4室,三房間隔,原先開價約570萬元,最終減價45萬元獲綠表客承接。據悉,原業主於1995年以約128.5萬元購入單位,持貨27年帳面仍大幅獲利約396.5萬元,升幅超過3倍。

另外,房委會更新7月全月第二市場成交量,期內錄190宗同類買賣,較6月的198宗略減8宗,跌幅約4%。期內繼續浮現低價成交。包括牛池灣嘉峰臺低層戶,實用面積約591方呎,以580萬元易手,呎價約9,814元,為2021年1月後呎價首次跌穿萬元關口。

愉翠苑累減80萬易手

新界居屋也明顯跌價,沙田愉翠苑一個低層單位,實用面積約650方呎,成交價548萬元,呎價約8,431元,創2018年11月後新低,當時一個低層戶成交呎價約8,295元。世紀21奇豐楊麗娟指,該單位為C座低層4室,套三房間隔望園景,最初叫價約628萬元,累減約80萬元成交,減幅約12.7%。

雖然老牌居屋價格下滑,但新居屋做價再創高峰,美聯黃家樂稱,啟德啟朗苑A座中層5室,實用面積約471方呎,以712萬元未補價售出,呎價約15,117元。上述呎價料創九龍區第二市場新高,較同由該屋苑於5月錄得的14,790元舊紀錄,推高約2.2%。