豪宅銀主盤慘變蟹貨

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地產新聞
豪宅銀主盤慘變蟹貨
(東方) 2022年8月6日
年內3宗逾億元成交 佔整體不足半成

受累「息」魔來襲,加上本港經濟持續低迷,豪宅銀主盤滯銷。今年市場僅錄逾7宗成交價逾3,000萬元的同類成交,當中逾億元大額個案更只有約3宗。同時,繼續有新增銀主放盤,其中,上月底西南九龍天璽日鑽璽一個高層單位以約7,350萬元放售,令該類單位積存量高踞不下。

今年樓市氣氛明顯轉弱,二手豪宅銀主盤去貨速度落後大市。資料顯示,今年各類型物業銀主盤共錄約65宗成交個案,當中樓價3,000萬元以上豪宅成交,僅佔整體逾一成,反映該類單位成交速度緩慢。

君珀放盤一年仍無人吼

最新錄得的一宗沙田御龍山大單位成交,中原陳韻兒指,該項目9座高層B室,實用面積約1,411方呎,四房連雙套房間隔,以銀主盤方式放盤,開價約3,100萬元,最後零議價售出,呎價約21,970元,新買家為用家。據了解,單位2012年成交價約2,440萬元,約10年帳面升值約27%。

此外,今年僅錄約3宗樓價逾億元以上的二手豪宅銀主盤成交個案,佔整體買賣不足半成。其中山頂TWELVE PEAKS一幢雙號洋房,實用面積約4,241方呎,今年初以3.87億元登記售出,為本年最大額銀主盤住宅成交,呎價約91,252元,成交價比2015年購入價帳面貶值約23.5%。

其次是港島南貝沙灣一幢單號洋房銀主盤,實用面積約3,953方呎,上月中以3.63億元登記售出。據了解,上述兩宗成交原業主均為內地資金。

此外,現時市場放售的各類型物業銀主盤仍逾150個,當中叫價逾3,000萬元的二手豪宅銀主盤佔逾10%,惟市場承接力薄弱。

不少同類單位在市場放盤逾一年都未能售出,其中中半山君珀高層複式B單位,實用面積約2,392方呎,早於去年7月初放售,現時叫價約1.554億元,呎價約64,967元。另一個大埔滌濤山單號屋連兩個車位,實用面積約2,216方呎,放售價約4,200萬元,於去年同月放盤。

天璽連車位嗌7350萬

此外,今年首季爆發第5波疫情,期間亦有不少大額豪宅銀主單位推出市場,當中包括6月新增一個逾億元銀主單位,為鴨脷洲南區左岸1座低層A室相連戶連兩個車位,單位實用面積約3,530方呎,叫價約1.38億元,呎價約39,093元。而上月底也新增西南九龍天璽日鑽璽高層B室連一個車位,銀主放盤價約7,350萬元,以單位實用面積約1,295方呎計算,呎價約56,757元。

海逸豪園劈200萬求售

另外,於今年6月底推出的紅磡海逸豪園17座低層相連C及D室銀主單位,實用面積約2,247方呎,叫價原先為5,200萬元,上月底已減價至5,000萬元,減幅約3.8%。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,雖然近日銀主盤數量未見大增,但加息陰霾下,準買家憂慮息口加幅及上升速度,令成交隨大市放緩,預期未來有機會重現年初時「積貨」的情況。

他又指,豪宅成交向來較中小型住宅少,尤其是大額豪宅,因買家多是投資者,或購入作「收藏」之用,但辣招稅令投資成本增加,加上現時經濟環境下,該類買家未必將資金投放在樓市,加上內地買家大幅減少,都令該類物業買賣成交更少。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明則稱,大額豪宅銀主盤有增加迹象,相信與上半年投資市場失利有關,金價及股市表現遜色,經濟環境未有大改善,而豪宅銀主單位議幅不多,令價格跌勢相對溫和,阻礙去貨速度,預計未來一個月該類盤源仍有機會繼續增加,但估計第四季情況將好轉。