今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年7月6日
【文匯報】報導,10重建項目上馬 270億儲備「晒冷」,市建局:未來兩三年資金缺口150億,考慮借貸或發債。市建局主席周松崗昨日會見傳媒,總結過去一年工作及交代未來5年業務重點。他透露,截至今年3月底財政年度結束時,市建局的現金儲備升至270億元,將全數用於市區重建的工作上,並計劃於未來5年開展10個重建項目,合共可提供約13,400個新建住宅單位,連同早前已開展但未開始收購的重建項目,料會為市建局帶來1,200億元財務承擔。然而,由於2023年將進入收購高峰期,即使計算招標項目的回籠資金,預計市建局於未來兩三年的資金缺口達150億元,甚至更多。

【明報】稱,世邦魏理仕:上季甲廈空置980萬呎再創新高,憧憬通關激活市場。第五波疫情於今年第二季轉趨穩定之際, 世邦魏理仕發表報告時,該公司香港區研究部主管陳錦平表示,今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎,按年跌6.7%;同時,由於企業縮減規模,今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後,再次回復到負數,負吸納量為27.9萬平方呎。此外,甲級寫字樓整體空置率上升0.3個百分點至11.9%,至今年6月底,總體甲級商廈空置面積,創新高達980萬方呎;除中環區空置率維持個位數字外,其餘子市場均為雙位數,是自1999年年底後,再一次四個市場達雙位數空置率。

【大公報】言,把握市場情緒,做好上車準備。一葉知秋,樓市情況看居屋抽籤後回流潮可見一斑。每逢居屋認購抽籤過後,都會出現購買力回流潮,令市場購買力增強,成交由靜轉旺。無可厚非,這只是購買力被凍結後的回暖,但今次抽籤後的回流是極為反常的,我們看到成交並不如以往般由細單位或居屋帶旺,反過來較多人買的是樓花、優質物業或三房單位,而上車盤市場較為淡靜,這是多年來罕見。樓市不同板塊在此背景下亦有不同反應,無樓一族對後市較為悲觀。另方面,樓市現處於「平行時空」,出現了冷暖板塊,如新盤價格升勢非常理想。

【HK01】謂,大手客豪花1.6億,連購維港滙II 7伙三房收租。會德豐、信置(0083)及嘉華(0173)等發展的西南九龍維港滙 II 昨日(5日),連續錄得7宗成交個案,合共套現逾1.6億元。據成交紀錄冊顯示,涉及單位為3A座19樓至23樓,以及26樓至27樓A室,同屬三房套連儲物室間隔,實用面積為826平方呎,成交金額由2,256.9萬元至2,400萬元。當中最貴單位為3A座27樓A室,以2,400萬元成交,買家可享有優先認購停車位優惠。

【星島日報】曰,NOVO LAND快批售樓趕月內推。大型新盤部署短期內出擊,屯門NOVO LAND有望近日獲批預售,發展商料隨即展開推盤步伐,最快有機會月內開放示範單位及公布首張價單,並舉行銷售。項目提供多元戶型,料能迎合不同客源需要。商場命名NOVO WALK 70%獲預租。新地旗下屯門NOVO LAND,新地代理總經理陳漢麟表示,項目第1A期有望近日獲批預售樓花同意書。各種前期準備工作已準備就緒,希望能於月內開放示範單位及開價,並展開銷售。

【晴報】說,THE HENLEY增4付款計劃,周六3期共推售155伙。近日陸續交樓的恒地(00012)旗下啟德THE HENLEY,昨更新價單,新增4款付款計劃,包括360天「換樓易」付款計劃,可享最高樓價3%折扣;360天「換樓易」優惠按揭計劃,可享最高樓價2%折扣;200天現金付款計劃,可享最高樓價4%折扣;以及200天優惠按揭計劃,可享最高樓價3%折扣。

【信報】稱,油旺研究範圍廣,邀私人市場參與。市區重建局近年透過進行規劃研究和新規劃工具,為市區更新尋找出路,現時正因應去年完成的「油麻地及旺角地區研究」(油旺研究),配合規劃署逐步修訂相關的分區計劃大綱圖,市建局透露,該局未來5年推展的項目中,會包含該範圍的項目,惟重申研究範圍太大,需要私人市場的參與。市建局行政總監韋志成表示,油旺研究範圍涉及約3000幢舊樓,若全數重建需要逾1萬億元,市建局難以全數自行重建,單計佐敦渡船角一帶的「八文樓」,估計進行收購的成本也高達500億元。

【東方日報】指,經絡:港樓花按揭或11年最少。回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響,買家觀望氣氛濃厚,交投一度膠着,按揭市場亦不平靜。經絡按揭轉介預計,市況未完全明朗下,全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成,分別至約3,200億元及7萬宗水平;現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半,分別降至約9萬宗及5,000宗水平,樓花更創11年新低。