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過往預測
私宅落成今年料飆52%
(東方) 2020年4月1日
樓市在疫情及經濟衰退夾擊下,跌勢早已成型,而政府估計今、明兩年私人住宅落成量,更高達20,854及18,924伙,較去年實際數字激增52.8%及38.7%。當中新界區供應高佔三分之二,綜合業界意見,預期該區樓價將會率先受壓,呼籲政府應盡快撤辣。

中小型單位佔94%

差餉物業估價署公布《香港物業報告2020》初步數字。去年私宅落成只有13,643伙,按年減少35%,僅達目標約66.8%,但預計未來情況將會扭轉。二○二○及二一年落成量料大幅攀升,當中實用面積少於1,076方呎中小型戶佔大多數,今年該類單位有19,620伙落成,比例達94.1%。

以地區劃分,新界區將為供應重災區,預計今年有約13,929伙落成,將按年勁增約74.6%,佔整體比例由去年58.5%,上升至約66.8%。預計明年該區數字依然高企,估算約12,771伙,比例將進一步增至約67.5%。

業界促撤辣助解困

至於九龍及港島區今年落成量預測分別約5,136及1,789伙,佔整體比率約24.6%及8.6%,明年則料回落至5,024伙及1,129伙。

供應量與樓價走勢關係直接,隨着入伙單位增加,對價格會構成影響。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,未來落成量側重於新界區為無可避免,始終市區舊樓重建規模較小,今年經濟環境並不理想,相信新界區樓價有機會受壓。

他續表示,疫症若未能受控,市民置業信心未必可以延續,發展商亦不會貿然推盤,這會是疫情所帶出的另一個問題。

發展商也相信新界區樓價走勢會相對較弱,長實地產投資董事郭子威表示,落成量大增將會對樓價造成壓力,尤其是供應最多的新界區。受到新冠肺炎疫情影響,預計上半年樓價將會保持偏弱。

面對樓價下行,不少業界人士認為政府應檢討樓市辣招。資深投資者吳龍飛估計,樓價會再跌至少15%,有信心政府會在年底前撤辣,預期首先會放寬購買第二套住宅物業的辣招稅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱,較支持政府撤銷額外印花稅,以解市民之急。

空置率回落至3.7%

此外,差估署亦公布去年私宅空置情況,報告指出,截至一九年年底空置率約3.7%,較一八年少0.6個百分點,空置量約44,890伙,當中約7,340個單位於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。