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過往預測
明年5大理由 樓價「噴射式」上升?
(文匯報) 2019年12月20日
利嘉閣睇中小戶漲10% 美聯料住宅最少升半成

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新一年快來臨,多間地產代理行估計,隨着中美貿易有進展,香港社會衝突有減退跡象,低息環境持續、本港住宅剛性需求大以及政府放寬按保效應五大利好因素,明年2月即農曆新年後樓市會再現小陽春,樓價重現升浪。利嘉閣地產總裁廖偉強預計,樓價出現「噴射式」上升,中小型住宅樓價明年升8%至10%,豪宅物業價格則升3%至5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明也估計,明年住宅樓價升5%。

廖偉強指出,縱然市場一般認為本港經濟步入衰退,失業率上升,本港樓價難有上升動力。然而,過去半年本港「社會運動」令香港人經歷前所未有的動盪,惟同期樓價只是回落約6%,今年全年整體住宅樓價仍上升3%。

社會大動盪 全年樓價仍升

他坦言,香港社會衝突對基層市民影響最大,惟住屋始終有用家需求,況且未來新樓供應將減少,如果社會衝突平息,會重新吸引投資者以至內地富豪入市,對住宅樓市會有支持。

他認為,隨着中美貿易有進展,香港社會衝突有減退跡象,低息環境持續、本港住宅用家需求大以及政府放寬按保效應五大利好因素,香港最壞時候已經過去。根據以往經驗,住宅樓市經過8個月的調整,購買力會釋放,相信明年2月即農曆新年後樓市會再現小陽春,樓價重現噴射式上升,中小型住宅樓價明年升8%至10%,豪宅物業價格則升3%至5%。

供應續減少 新年後小陽春

然而,由於未來土地供應減少,一手樓空置稅料難於今個立法年度通過,加上政府放寬首置現樓按保,利好二手樓交投,相信明年新盤銷售量約1.9萬伙,未及今年銷售量逾2萬伙般多。相反,二手成交量則受惠政府放寬首置現樓按保,明年二手交投量料升12%至4萬宗。

廖偉強又指,政府放寬首置按揭保險限制後,1,000萬元以下二手樓亦可享有高成數按揭,會令過去數年發展商將貨就價而大量興建的納米單位吸引力大減,預計未來發展商將減少興建該類納米樓,此類單位樓價料有下調壓力。

按保惠二手 明年或6年最旺

布少明預計,明年首季樓價會持平或輕微下跌,待本港「社會事件」平穩後,用家需求持續,料農曆新年後樓市會出現小陽春,第二季樓價會進入升軌,料全年升5%。受惠政府放?按保,他預計,新界區納米樓需求可能下降,而市區納米樓需求仍然存在。

他又預期,由於未來土地供應減少,明年新盤價量齊跌,銷售量料由今年約2萬宗下跌至明年約1.8萬宗,成交額由今年約2,040億元跌至明年約2,000億元。二手市場則受惠於放?按保,料成交量按年升14%至4.7萬宗,見6年新高;成交金額達3,800億元,見10年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年新盤銷售量集中1,000萬元以下單位,600萬元或以下佔29%、600萬至1,000萬佔47%。

明年新供應 屯門元朗最多

他預料,明年全港有2.7萬伙潛在新供應,屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230伙,遠低於過去7年平均1.94萬伙,相信在補地困難及發展商積極推售貨尾的影響下,料明年一手註冊量維持1.8萬宗。

各大代理行或測量師行對明年住宅樓價看法

代理行/測量行 明年住宅樓價展望

中原      下跌6%至8%

美聯      升5%

利嘉閣     中小型住宅升8%-10%;豪宅升3%-5%

香港置業    5%波幅

戴德梁行    上半年跌10%至15%

■製表:記者 梁悅琴

利嘉閣展望明年樓市表現

         2020年  2019年   變化

整體私宅登記量  5.90萬宗  5.64萬宗  升5%

一手私宅登記量  1.90萬宗  2.08萬宗  跌9%

二手私宅登記量  4.00萬宗  3.56萬宗  升12%

二手佔整體成交  68%    63%     升5點

整體私宅買賣總值 6,000億元 5,360億元  升12%

指標屋苑樓價 升8%至10%

指標屋苑租金 跌2%至3%

大型單位樓價 升3%至5%

大型單位租金 跌5%

註:2019年及2020年數據為預測數字;統計有作四捨五入。