最緊要平 四成受訪者諗買凶宅 花旗料樓價再跌10%

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過往預測
最緊要平 四成受訪者諗買凶宅 花旗料樓價再跌10%
(文匯報) 2022年11月23日
花旗置業調查:樓市「淡友」人數過半 十年來首見

樓市持續下滑,市民對後市亦越來越悲觀。花旗銀行昨日公布一份置業調查顯示,多達51%受訪市民認為未來一年樓價下跌,較去年同期的25%倍升,亦為報告有紀錄以來首次過半人士變「淡友」,創下近十年來的新紀錄。調查又透露,逾四成人士認真考慮購買凶宅的可能性,當中逾七成人士認為折扣要有30%。至於凶宅同層接受程度較高,逾六成受訪者會考慮。花旗預測,今輪跌市至明年第2季才有望結束,現在至明年第2季樓價或會跌10%,其間實際按息將升至4厘,政府明年有「減辣」的可能。◆香港文匯報記者 顏倫樂

樓市近月跌勢加劇,市民置業取向亦出現大幅度轉向,「淡友」首次全面主導市場。花旗銀行於9月就市民置業意向進行調查,隨機訪問過千人,看好樓市的受訪者由2021年同期的38%,大幅下跌至最新僅12%。取而代之是不看好樓市的受訪者,由去年佔25%比例,大幅增加至最新的51%,按年增幅驚人,並為該報告近10年來首次看淡樓市人數的比例過半。

花旗料樓價再跌10%

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊昨指,疫情下經濟受壓,加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度,直接影響樓市用家及投資者的需求,難免對樓價帶來負面影響,受訪者較多看淡樓市亦屬合理。該行指,本港樓價自去年8月高位開始,累計至今年10月已下跌10%,預料至明年第2季將再跌10%。

李貴莊估計,美國加息步伐未停,但通脹放緩下加息幅度或會緩和,下兩次加息或收窄至0.5厘,之後再調低至0.25厘,估計明年美國息口將升至5.25厘至5.5厘水平才停止,而本港息口料亦持續向上,估計至明年將加息1.125厘,即較今年9月未加息前累計加1.5厘,明年第2季實際按揭利率將升至4厘水平。

市民置業態度傾向猶豫

跌市下,被問到現在是否置業好時機,報告顯示多達16%受訪者認為是好時機,較去年同期上升達4倍,更是近10年來最高紀錄。惟值得留意的是,有興趣置業的受訪者比例,卻只是由去年13%微升至最新的15%,反映受訪者置業態度猶豫,傾向「莫買當頭跌」。對於這班有意置業人士而言,逾六成期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業,平均期望下跌17%。

另外,報告亦問到有關購買凶宅的興趣,逾四成人士認真考慮購買凶宅的可能性,當中逾七成人士認為折扣要有30%;至於凶宅同層接受程度較高,逾六成受訪者會考慮,認為折扣要到30%的人士降至近四成。

李貴莊指,今年每月平均樓市成交數量跌30%,目前市民採取觀望態度,但明年本港經濟料有望復甦,並增長2.8%,加上通脹壓力下降和失業率回落,政府亦不希望樓價大跌導致負資產上升,預計政府有機會在財政預算案放寬樓市辣招以刺激需求,最大可能解除15%從價印花稅,讓父母幫助子女置業。

32%父母願意資助子女

至於有置業需求的人士佔了受訪者中的14%,推算本港人口估計涉及58.8萬人。除樓價和實際需要外,父母資助子女置業成為第三個原因,為人父母的受訪者中,32%願意資助子女置業,當中41%願意資助101萬至200萬。而有63%人士認為切合實際需要的樓價為600萬元或以下。而對加息周期的憂慮及辣招,均影響着三成受訪者的置業意欲。

值得注意的是,報告指不同年齡層人士均傾向高成數按揭,該行更有逾一半客戶採用按揭保險計劃,但李貴莊指銀行在壓力測試把關下,未見有特別違約或供款出現問題。針對近年投資產品變得多元化,報告首次問到受訪者是否認同買樓在長遠投資來說,較其他投資更佳,結果發現30歲中年以上人士比例均逾半,但在21至29歲的年齡層,只有39%人士認同這點。